Акт приёма-передачи — инструкция составления

Передача-прием – один из наиболее часто осуществляемых типов сделок с недвижимостью. Ключевым аспектом подобных операций является грамотное составление соответствующего акта. В этой статье мы разберемся, что представляет собой акт приема-передачи квартиры, зачем он нужен, а также как составляется в тех или иных случаях.

Что такое акт приёма-передачи квартиры?

Чтобы недвижимость стала чьей-либо собственностью в результате определенной сделки, необходимо наличие соответствующих документов. Одним из таких является рассматриваемый акт, выступающий подтверждением собственности при покупке или дарении квартиры, либо же права проживать в определенном помещении, которое было арендовано.

Аналогично всем подобным документам, он составляется и подписывается в нескольких экземплярах (двух или более, зависит от количества участников сделки). Зачастую в акте также предусматриваются пункты с описью имущества (при наличии такового на момент подписания).

В обязательном порядке он должен включать следующие пункты:

• Дата подписания, а также место
• Информация о сторонах сделки (покупателе и продавце)
• Информация о помещении (расположение, адрес и т.д)
• Описание состояния квартиры
• Наличие дефектов на момент осмотра

Основой для составления рассматриваемого акта является договор купли-продажи или аренды недвижимости. Все документы заверяется у нотариуса (информация о нем также указывается в акте). Следует удостовериться, что во всех документах стоят подписи или печати каждой из сторон сделки. После предоставления комплекта документации и регистрации сделки ответственным за квартиру становится покупатель или арендатор.

Зачем нужен акт приёма-передачи?

Ключевой задачей рассматриваемого акта является регистрация факта того, что покупатель или арендодатель принял недвижимость в эксплуатацию. При этом документ подтверждает, что у него отсутствуют претензии к качеству квартиры или отдельных ее элементов.

Подписывается документ только после договора о купле-продаже или аренде и регистрации сделки. Обе стороны последней встречаются непосредственно в квартире, фигурирующей в документации. Перед подписанием акта следует внести в него все содержимое квартиры (мебель, технику и другое). Также покупатель должен осмотреть состояние всех элементов жилья, проверить их целостность и работоспособность.

Также предварительно следует ознакомиться с квитанциями по коммунальным платежам и удостовериться, что по ним отсутствует задолженность. Рассматриваемый акт регистрирует передачу денег продавцу и позволяет избежать соответствующих разбирательств. Иногда в акте указывается, что стороны полностью выполнили свои обязательства по договору приобретения или аренды и не имеют каких-либо претензий друг к другу, что также позволяет избежать судебных тяжб в будущем.

В случае обнаружения каких-либо дефектов следует указать их в акте и добавить условие, что недвижимость будет принята только после устранения проблем. В случае с арендой, например, можно потребовать снижение величины платежей. Если вы получите отказ в выполнении своих требований, то сможете обратиться в суд с ранее заключенным договором. В последнем, как правило, предусматривается условие, что если покупатель или арендатор принимают недвижимость с недостатками, продавец все равно не освобождается от ответственности и обязуется исполнять все договоренности.

Как составить акт приёма-передачи

В определенных случаях тонкости составления рассматриваемого акта могут несколько различаться, поэтому стоит рассмотреть их отдельно.

Вторичная недвижимость

При покупке такого жилья вы можете сразу же осмотреть его и обсудить с собственником имеющиеся дефекты, а также перспективы их устранения. Зачастую все расходы на последующий ремонт перекладываются на покупателя, но при этом возможно снижение стоимости жилья.

Обязательно следует прописать в акте приема-передачи что содержится в квартире (при наличии мебели или техники и продаже жилья вместе с ними). В ином случае владелец будет иметь полное право забрать все содержимое и вы останетесь с пустой квартирой. Рекомендуется прописать в акте все имущество, что должно остаться по договоренности с прежним владельцем.

Также необходимо прописать информацию о текущем состоянии задолженностей по коммунальным услугам. Продавец обязан показать вам платежки, а также ознакомить вас с информацией о пакетах телевидения и интернета (при наличии таковых). Следует убедиться, что задолженности отсутствуют, а также что вы сможете переоформить услуги провайдера.

Новостройка

Зачастую в таком случае вы получаете недвижимость не сразу после покупки, а только когда она будет полностью достроена, на что может потребоваться не один год. Подписывать акт до полного завершения строительных работ не рекомендуется. Вы должны узнать у девелопера срок сдачи и дату осмотра квартиры, после которых и подписывается акт. В случае их нарушения можно будет затребовать у девелопера оплату просрочки. При этом Вы должны осмотреть квартиру в течение двух месяцев после сдачи, в ином случае застройщик может составить акт в одностороннем порядке (его можно оспорить в суде).

В процессе осмотра необходимо удостовериться, что квартира соответствует всем заявленным при оформлении договора долевого участия параметрам. При наличии дефектов необходимо их зафиксировать, после чего застройщик должен будет внести исправления. Если компания отказывается, следует отметить, что вы не согласны принимать квартиру и подписывать соответствующий акт до устранения дефектов и просите назначить новые сроки приемки. Данное обращение следует подать в суд.

Когда все проблемы решены, можно подписать акт, после чего застройщик выдаст вам следующие документы:

• Постановление о присвоении дому конкретного адреса
• Акт ввода в эксплуатацию
• Инструкция по использованию помещения

Аренда

Особенностью подобных сделок является то, что вы несете ответственность за состояние квартиры перед ее постоянным собственником. Ввиду этого необходимо составить акт как можно более подробно, указав в нем все возможные нюансы (сколы, царапины, ржавчина, вмятины и т.д. на любых объектах в помещении). Полезным будет зафиксировать все дефекты на видео.

Это позволит вам обезопасить себя от каких-либо разбирательств с владельцем жилья в будущем (только если они не касаются дефектов, возникших по вашей вине). Также необходимо внести в акт информацию о коммунальных платежах и показаниях счетчиков. Рекомендуется прописать, что вы не несете ответственность за последствия износа имущества, либо форс-мажоров, которые возникли по вине соседей, коммунальных служб или по другим причинам.

Грамотное составление и своевременное подписание акта приема-передачи позволят вам защитить, а в случае необходимости – отстоять свои интересы. Достаточно будет соблюсти описанные выше рекомендации.