Чистовая отделка от застройщика — плюсы и минусы

Крупные застройщики часто выставляют на продажу квартиры с различной степенью готовности. Наиболее распространенным вариантом является чистовая отделка, которая предполагает более высокую стоимость. Не все будущие жильцы понимают, в чем заключаются ее особенности и отличие от других вариантов. Ниже мы поговорим о специфике чистовой отделки, ее преимуществах и недостатках, а также том, как принимать такое жилье.

Чистовой называется отделку, при котором застройщик выполняет все требуемые ремонтные работы и делает жилье готовым к въезду и комфортной жизни. Жильцам потребуется только перевезти свои вещи. Это удобный вариант, поскольку позволяет сэкономить время и деньги на финальном этапе ремонта квартиры.

Отличие чистовой отделки от черновой и предчистовой

Чтобы лучше понять различия между существующими видами отделки, следует подробнее остановиться на каждом из них.

Черновая отделка подразумевает только минимум, необходимый для сдачи жилья в эксплуатацию. По сути, квартира будет представлять собой «голую коробку». Заселиться в нее сразу после покупки невозможно. Застройщик берет на себя только подводку канализации, электросиловых линий, трубопровода с горячей и холодной водой, монтаж отопительной системы, черновую стяжку пола и выравнивание стен, а также установку окон и входной двери.

Предчистовая отделка представляет собой промежуточный вариант, подразумевающий выполнение практически всего объема ремонтных работ, за исключением косметических. К описанному ранее В перечень выполняемых застройщиком работ, помимо черновой отделки входит установка межкомнатных дверей, сантехники, остекление балкона и лоджии

Что включает в себя чистовая отделка

Чистовая отделка представляет собой максимально полное обустройство квартиры, включающее все необходимое для комфортной жизни.

Можно выделить несколько ключевых пунктов:

• Пол покрыт линолеумом или ламинатом, в элитных жилых домах паркетом или плиткой
• Стены выровнены и оштукатурены, наклеины обои
• Потолок покрыт водно-дисперсионной краской
• Имеется разводка электрических линий, установлены выключатели и розетки
• На кухне установлена и подключена газовая или электрическая плита
• Установлены входные и межкомнатные двери, пластиковые окна, лоджии и балконы заостеклены
• В санузлах установлен унитаз, раковина и ванная (душевая кабина)

При покупке недвижимости эконом-класса стоит учитывать, что многие застройщики стараются максимально снизить расходы на косметическом ремонте, из-за чего используют дешевые материалы и оборудование.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Чистовая отделка имеет следующие преимущества:

• В квартиру проведены и готовы к эксплуатации все коммуникации. Благодаря этому можно заселяться сразу после получения ключей
• Покупателю не требуется немедленно вкладывать дополнительные средства в ремонт недвижимости
• В среднем чистовая отделка позволяет жить в квартире, не делая ремонт, в течение 6–7 лет

Среди недостатков чистовой отделки можно назвать следующие:

• Отсутствует возможность выбрать собственный дизайн помещений
• Некоторые недостатки и недоработки, которые можно было бы обнаружить при предчистовой отделке, замаскированы
• Часто застройщики предлагают незамысловатые, стандартные варианты дизайна, которые покрывают базовые потребности жильцов 

Как принимать квартиру с чистовой отделкой

От того, насколько ответственно новый жилец подойдет к приему квартиры с чистовой отделкой, зависит, потребуется ли ему в дальнейшем вкладывать время и деньги в жилье в первое время после заселения.

По завершении ремонтных работ покупателю отправляется соответствующее уведомление. Сроки реагирования и метод оповещения, как правило, фиксируются договором.

Если в нужный срок застройщик не оповестит клиента, последнему следует обратиться в компанию лично и потребовать назначения времени осмотра. Если же застройщик игнорирует обращения, нужно обращаться в суд и требовать расторжения договора с последующим возвратом денег.

Осмотр и фиксация нарушений

Для начала следует ознакомиться с документацией по вводу дома в эксплуатацию. На момент осмотра застройщик должен предоставить их клиенту. О намерении изучить документы следует уведомить застройщика в письменном виде.

Участие в осмотре принимают застройщик, управляющая организация и покупатель или его представитель с соответствующей доверенностью. Допускается приглашение независимого эксперта для выявления и фиксации нарушений.

В договоре должно быть подробное описание жилья на момент передачи покупателю. На первом осмотре желательно иметь его при себе.

Изучение помещений должно включать следующие моменты:

• Осмотр потолка, стен и пола на наличие трещин
• Проверка работоспособности систем вентиляции с использованием огня или бумаги
• Оценка качества отделки стен и напольного покрытия
• Проверка исправности сантехники и электроприборов
• Осмотр дверей, окон, фурнитуры для выявления дефектов

При обнаружении каких-либо нарушений следует внести их в блокнот, а потом зафиксировать в соответствующем акте.

Устранение нарушений и повторный осмотр

Если при осмотре были обнаружены какие-либо дефекты, покупатель может потребовать у застройщика принять соответствующие меры:

• Устранить дефекты за адекватный срок
• Снизить стоимость на сумму, которая нужна для их исправления
• Привлечь третью сторону для исправления дефектов за свой счет

После устранения недостатков застройщик должен пригласить покупателя на еще один осмотр, который проходит по описанному выше алгоритму. Если клиент доволен состоянием жилья и согласен его принять, он может подписать приемный акт, после чего заключается договор о праве собственности.

Ответственность застройщика

Компания-застройщик несет законодательную ответственность за строительные работы и соответствие итогового результата заявленному. При невыполнении или ненадлежащем выполнении компанией обязательств, можно воздействовать на нее, обратившись в суд.

Приобретение квартиры с чистовой отделкой — один из самых удобных способов обзавестись жильем с возможностью быстрого заселения. Но чтобы в дальнейшем не возникло проблем, следует внимательно читать договор и осматривать недвижимость перед тем, как принять ее.