Что нужно знать про агентства недвижимости в Турции?

Многие покупатели недвижимости привыкли к высоко регулируемым рынкам в ЕС или США. В Турции до недавнего времени было мало средств защиты покупателя, хотя правительство изо всех сил старается улучшить эту ситуацию. Например, в июне 2018 года был принят новый закон, требующий регистрации агентов по недвижимости.

Знакомимся с основными условиями агентства

При выборе агентства недвижимости в любой стране, не только в Турции, обратите внимание на такие вопросы:

Какую часть сделки или всю сделку будет вести агентство?

• Помогут ли они Вам с поиском недвижимости или только сопроводят оформление найденного Вами объекта? Будет ли оказана помощь в ремонте/мебелировании и других послепродажных услугах, если это необходимо, и взимается ли за это плата? Окажут ли они помощь в поиске арендаторов или перепродаже в будущем?

• Имеет ли агентство только посреднический опыт и какой именно: первичной, вторичной, жилой, коммерческой? Есть ли опыт разработки собственных девелоперских проектов?

Будет ли один менеджер сопровождать Вас на всех этапах или он будет постоянно меняться?

Еще одним важным критерием, является история компании: срок ее существования, репутация и узнаваемость бренда в широких кругах. Опыт последних сделок, их успешность и качество обслуживания клиентов. Разумеется, на всех этапах Вам должно быть комфортно взаимодействовать с агентством и его сотрудниками. Любые дополнительные вопросы не должны вызывать неудобств и стресса

ВАЖНО: Несмотря на то, что многие соглашения в Турции до сих пор заключаются на словах, на доверии, крайне желательно прописать все нюансы в договоре с агентством. Это сохранит ваше спокойствие и защитит от конфликтных ситуаций в будущем.

Сотрудничайте только с сертифицированными риелторами

Например, в июне 2018 года новый закон потребовал регистрации риелторов. Теперь им необходимо иметь сертификат 4-го, для сотрудников или 5-го уровня — для владельцев офисов, от Управления по вопросам профессиональной квалификации.

Если компания к нынешнему времени еще не получило сертификат, то стоит ли с ней связываться?

Агенты, не прошедшие регистрацию, могут продолжать свою деятельность, но лучше поискать другого специалиста. Стоит проверить комментарии на форумах и досках объявлений — были ли у покупателей проблемы с компанией, в которую вы планируете обратиться?

Критерии выбора агентства

Выбирайте агентства с удобным сайтом. Важно, чтобы пользовательский интерфейс был прост в использовании, что делает его удобным. Покупатель сможет выбрать одно из предложений, представленных на сайте, с полной информацией и ценами в разной валюте.

Прозрачная политика – такой же важный аспект. Надежные компании обеспечивают связь покупателя с продавцом или застройщиком в течение нескольких минут после выбора объекта. Все ЖК и строительные проекты должны размещаться на сайте с их реальными названиями и точным местоположением на картах Google.

Для того чтобы сделать работу с иностранными клиентами более удобный, агентства предлагают пакет услуг для иностранных инвесторов, в рамках которого можно получить:

• Трансфер от аэропорта до выбранного отеля

• Ежедневное посещение объектов недвижимости

В штате компании должны работать юристы, которые обязательно проверят документы продавца и убедятся, что объект готов к регистрации на имя покупателя.

ВАЖНО: Вы, наверное, знаете, что владение недвижимостью в Турции позволяет получить турецкое гражданство без дополнительных расходов.

Ищем проверенного специалиста

Поиск хорошего агента иногда требует времени и усилий. Отзывы, основанные на рекомендациях и отзывах в Интернете, не всегда являются стопроцентными. Советы по поиску риелтора:

• Свяжитесь с друзьями и родственниками для найма хороших агентов по недвижимости. Кому можно доверять больше, чем знакомым родственникам и друзьям? Они дадут подробный, а главное – правдивый отзыв о своем опыте сотрудничества. Отличный способ выявить качество услуг, предлагаемых лучшим агентом по недвижимости.

• Перед наймом можно убедиться в благонадежности поставщика услуг. У всех разные ожидания от покупки или продажи недвижимости, поэтому, прежде чем решиться вложить деньги, убедитесь, что ваш агент подходит для того, чтобы помочь вам в на всех этапах оформления сделки.

• Читайте обзоры и рекомендации. Многие агенты по недвижимости делятся отзывами клиентов в Интернете и на платформах социальных сетей. Однако в этих отзывах чаще всего не указываются отрицательные отзывы. Рекомендуется провести поиск агентов по недвижимости в Интернете. Прежде чем нанимать агента, необходимо узнать о его плюсах и минусах.

Как агенты предоставляют информацию о недвижимости?

Одно предложение может размещаться у нескольких агентов. Поэтому вполне можете обнаружить, что вначале они хотят чтобы вы начали с ними сотрудничество, а потом уже показывают недвижимость. Таким образом, специалисты хотят быть уверены, что получат комиссию после продажи. Но иногда турецкие агенты иногда работают друг с другом и делят комиссию, обычно составляющую для покупателей 3%.

Информация, которую вы получите на первом этапе довольно ограничена. Вы не увидите планов этажей, и квартиры, не получите рейтинг энергоэффективности; На самом деле, вы можете даже не получить информацию о размерах комнат. Если вам нужно досконально изучить условия, придется записаться на просмотр, ознакомиться с квартирой и сделать замеры.

Вывод

Помните, что, кроме небольшого первоначального взноса, от вас не должны требовать никаких денег вперед. Не платите ни копейки, пока не увидите оформленные документы на недвижимость. Нужно проверить, соответствует ли техническая документация реальным условиям. Также важно уточнить, не находится ли жилье в залоге или ипотеке. 70-90% от запрашиваемой цены выплачивается после того, как новые документы будут готовы к выдаче, а это произойдет через некоторое время после подписания контракта.