Что такое дуплекс и чем он отличается от другой недвижимости?

Дуплекс представляет собой два отдельно стоящих жилых дома, находящихся на одном земельном участке. Главное отличие такого дома от таунхауса, квартиры или кондоминиума — это право собственности: в дуплексе все здание принадлежит одному человеку. Владелец может сдавать обе части в аренду или жить в одной части дома, а вторую предлагать арендаторам.

Как выглядит дуплекс?

Дуплекс выглядит как один большой дом. Обычно, такие здания симметричны и одна из сторон — это зеркальное отражение другой. Части дома имеют одинаковые размеры, из каждой предусмотрен отдельный выход. Парковка либо общая, либо отдельная - в гараже или на асфальтированной площадке. Места общего пользования, например, задний двор или патио, могут быть общими или делятся между двумя квартирами.

• Планировка этажа. Планировка этажей двух квартир может быть идентичной или отличаться по размеру и количеству комнат, стилю.

• Класс жилья. Дуплексные дома могут быть как жильем из бюджетного диапазона, так и относиться к элитной категории.

• Стоимость. Многоквартирные здания часто рассматриваются как более доступный вариант по сравнению с отдельностоящими домами.

• Расположение. Дома этого типа можно встретить в студенческих городках и густонаселенных районах крупных городов.

ВАЖНО: не стоит путать дуплекс с твинхаусом. Твинхаус — это два объекта недвижимости на одном участке. Владелец каждой единицы жилья отвечает за обслуживание и страхование своей части участка. Арендуя часть дуплекса, невозможно получить часть прав на него. Обслуживание и покупка дополнительного пакета страхования возлагается на владельца.

Плюсыи минусы проживания в дуплексе

Рассмотрим главные плюсы проживания в доме на два владельца:

1. Экономия на аренде. Жить в дуплексе может быть дешевле, чем в квартире, потому что расходы на проживание делятся между двумя сторонами. Это позволяет снизить арендную плату и другие расходы. Более доступная арендная плата может дать возможность выбрать лучший район или сэкономить деньги, чтобы потратить их на другие нужды.

2. Меньше общих зон. В многоквартирных комплексах жильцы обычно пользуются общими удобствами, такими как тренажерные залы или прачечные. В домах на два владельца обычно есть свои собственные прачечные, сушилки и парковочные места.

3. Возможность быть ближе к родственникам или друзьям. Еслив вам нужно место для совместного проживания с лучшей подругой или членом семьи, разумным решением может стать аренда обеих частей дома. Это позволит вам сохранить уединение, но при этом оставаться рядом.

Главные недостатки дуплекса:

1. Границы приватности. Границы частной жизни являются серьезной проблемой из-за наличия общих помещений. Дворы, сады, кладовки и гаражи - территория общего пользования для соседей. А значит придется коммуницировать с ними или установить границы, чтобы избежать негативных ситуаций.

2. Отсутствие услуг по техническому обслуживанию на территории дома. В отличие от многоквартирных домов, жильцы не могут рассчитывать на доступ к круглосуточному обслуживанию. В случае какой-либо поломки или необходимости ремонта, владельцу придется самостоятельно искать подрядчика. Для арендатора этот путь еще сложнее: нужно будет связываться с хозяином и только потом ждать профессиональной помощи, что, к сожалению, может занять много времени.

Сравнение дуплекса с другими типами домов

По своему виду дуплекс часто схож с другими типами жилых зданий, что может вызывать путаницу:

• Отличие от многоквартирного дома. Дуплекс состоит только из двух жилых единиц, принадлежащих одному владельцу, в то время как многоквартирные дома содержат несколько единиц, обычно принадлежащих компании по управлению недвижимостью.

• Разница с кондоминиумом. Владелец дуплекса имеет единоличное право собственности на строение, так и на землю, на которой оно расположено, в отличие от владельца кондоминиума, который может владеть одной или несколькими единицами в составе кондоминиума с общей собственностью на общей площади.

• Дуплекс и таунхаус. Дуплекс представляет собой два жилых помещения, которые имеют общую стену или этаж, тогда как таунхаусы состоят из нескольких зданий с общими боковыми стенами или одной стеной, при этом под каждый из таких домов выделен отдельный участок.

• Дома для 3 или 4 хозяев. Триплексы и четыреплексы - это многоквартирные дома, которые имеют сходство со стилем дуплекса, но отличаются количеством секций: три в триплексе и четыре в четыреплексе, отсюда их названия.

Покупка дуплекса как инвестиция

House hacking - это стратегия, предполагающая сдачу в аренду половины здания с целью получения дохода, позволяющего компенсировать такие расходы, как ипотека. Проживая в своей недвижимости, хозяин может параллельно приглядывать за частью, которую сдал в аренду и оперативно решать возникающие вопросы.

Сдача в аренду второй двухуровневой квартиры по полной стоимости ипотечного кредита также позволит вам жить в другой квартире бесплатно. Если хозяин решит переехать, он сможет сдавать в аренду обе двухуровневые квартиры и получать двойной доход.

Еще один плюс проживания в одном из дуплексов - возможность размещения друзей или родственников. Если у вас есть член семьи, нуждающийся в поддержке, вы можете присматривать за ним, не проживая в одном доме. Решение купить или построить дуплекс часто принимают семьи, которые хотят жить на одной территории с престарелыми родителями, но не делить с ними общий дом.

ВАЖНО: Инвестиции в дуплекс также могут дать определенные налоговые льготы. Владельцы недвижимости могут получить вычеты по дополнительным расходам, таким как работа во дворе, обслуживание и ремонт, поскольку дуплекс будет считаться арендной недвижимостью.

Вывод

Дуплекс - хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье нуждается в выплате ипотеки, а также для инвесторов в недвижимость. Он подходит и тем, кого не устраивает типовая квартира, но покупка или аренда отдельностоящего дома – слишком затратна.