Дом у моря — где и за сколько купить курортную недвижимость

В связи с затянувшимися ограничениями и массовым переходом на удалёнку, спрос на курортную недвижимость заметно вырос. Особенно это касается крупных городов. В Сочи, в 2021 году, цены на жильё выросли в полтора раза. Похожая ситуация наблюдается и в Крыму.

Не стоит искать недорогое жилье в сочинской Красной Поляне, Ялте или Алуште. В Краснодарском крае лучше обратить внимание на Геленджик, Анапу и Туапсе. В Крыму стоит рассматривать западное побережье. Цены там ниже чем на юге или востоке полуострова.

На Черном море можно присмотреться к пригороду курортных городов. В 6–7 километрах от моря можно купить гораздо более качественное и новое жилье, чем на первой береговой линии.

Также не обязательно привязываться к черноморскому побережью. Обратите внимание на Азовское или Каспийское море. Там можно недорого приобрести жилье с собственным выходом на пляж. Эти моря достаточно мелкие, и купальный сезон начинается на них уже в мае, а заканчивается в октябре. Такой вариант подойдет тем, кто не любит шумные туристические курорты, а предпочитает уединенный отдых на песчаном берегу.

Недвижимость в Краснодарском крае

Бюджетные варианты в регионе лучше искать в городах, которые не относятся к самым популярным туристическим направлениям, таких как Новороссийск и Туапсе. Также можно рассмотреть Геленджик и Анапу, жилье в которых стоит традиционно меньше, чем в Сочи.

Если на дом планируется потратить менее пяти миллионов, стоит обратить внимание на жилье собственной постройки из кирпича и камня. На обновление или ремонт такого дома, возможно, придется потратить некоторое время зато цены на них кусаются меньше. Чтобы наглядно увидеть, сколько стоит дом на берегу моря, приведем несколько примеров предложений:

• Цена на двухэтажный кирпичный дом в Туапсе недалеко от моря площадью 60 м² на участке в три сотки — 2 900 000 рублей. Дом готов к заселению, по желанию можно сделать косметический ремонт
• Стоимость дома с видом на море в хуторе Вознесенском (пригород Анапы) площадью 63 м² на участке в 3 сотки — 3 750 000 рублей
• За 1 500 000 рублей можно купить часть кирпичного дома с отдельным входом в Туапсинском районе, в поселке Гизель-Дере. Потребуется ремонт

Если планируется покупка недвижимости на первичном рынке, можно обратить внимание на коттеджные поселки и таунхаусы. Несколько примеров предложений:

• В новом коттеджном поселке в пригороде Анапы можно приобрести дом 110 м² на участке 5 соток за 6 700 000 рублей. Все коттеджи построены в одном архитектурном стиле
• Стоимость коттеджа от застройщика 120 м² на участке 4 сотки недалеко от озера Абрау в селе Глебовское (окрестности Новороссийска) вместе с участком — 3 500 000 рублей

Наибольший спрос на частные дома приходится на Сочи и его окрестности. По данным РБК, средняя цена на свой дом в Сочи в 2021 году составляет 10 000 000 рублей.

Стоимость 1 квадратного метра в коттеджном комплексе составляет 170 500 рублей. Цена за квадратный метр, в престижных виллах на Красной Поляне, и вовсе движется к космическим отметкам. Тут недорогое жилье лучше не искать.

Недвижимость в Крыму

В 2021 году в Крыму также подскочили цены. Если раньше участок в пригороде Симферополя можно было купить за 500 000 рублей, то теперь цены стартуют от 1 000 000. Но стоимость жилья тут разная, и можно найти приемлемый вариант

Недвижимость на южном побережье полуострова традиционно стоит дороже. Цены здесь выше на 30–60%, чем в Симферополе и Евпатории. Жилье в Феодосии будет стоить дешевле на 10%, в Керчи — на 30–40%.

Самые недорогие варианты расположены на западном берегу. Купальный сезон тут начинается позже. Зато здесь находятся знаменитые крымские живописные пляжи с белоснежным песком. Раньше жизнь вне сезона в этих местах замирала, и дома чаще всего приобретались для сезонного использования. Но сейчас недвижимость в Крыму пользуется высоким спросом, строятся новые дороги, понемногу развивается инфраструктура.

Недорогие варианты можно найти в некоторой отдаленности от моря. Например, в селе Крыловка в 6 километрах от побережья. Для поездки на пляж придется использовать автомобиль, но цены на жилье здесь ощутимо дешевле. Кирпичный дом 102 м² на участке в 4 сотки у залива Донузлав можно приобрести за 3 300 000 рублей.

Стоимость домов на побережье начинается от 5 000 000 рублей. Например, за такую цену можно купить коттедж в поселке Николаевка (Симферопольский район) площадью 90 м² на побережье.

Цены в новых коттеджных поселках от застройщика начинаются примерно с 6 000 000 рублей, при этом дополнительно придется заплатить за участок. Так, стоимость 56 м² в дуплексе (Евпатория) составляет — 5 800 000 рублей. Цена участка — 2 000 000 рублей.

В Ялте или Алуште за 5 000 000 можно приобрести только ветхое жилье, гараж, переоборудованный под дом, или участок земли. А вот в селе Лучистое в 15 километрах от Алушты за 5 000 000 рублей можно купить полноценный коттедж с видом на горы площадью 106 м².

Недвижимость на Азовском море

При мысли о покупке жилья на российском курорте первым в голову приходит черноморское побережье. Но есть и другие варианты. На Азовском море можно приобрести доступную недвижимость в экологически чистой зоне. Рядом расположены города с развитой инфраструктурой — Таганрог, Азов и Ростов-на-Дону.

Азовское море уникально по своей природе и считается крупнейшим полузамкнутым водоемом. При этом оно все-таки соединено с Атлантическим океаном. Оно достаточно мелкое, поэтому вода в водоеме прогревается быстро. Можно купаться уже начиная с мая. Туристический поток здесь меньше, много чистых пляжей. Вот несколько примеров жилья:

• В селении Камышеватское Ейского района, продается кирпичный дом у моря (площадь - 90 м², участок - 22 сотки). Цена - 1 500 000 рублей
• В приморском селе Бессергеновка (Ростовская область), можно приобрести дом из кирпича (площадь - 135 м², участок - 15 соток). Цена -  2 800 000 рублей
• Кирпичный дом в пригороде Таганрога, на берегу Таганрогского залива (площадь - 60 м², участок - 5 соток с выходом на пляж). Цена - 1 750 000 рублей

Недвижимость на Каспийском море

Каспийское море — еще одно место в России с небольшим количеством туристов. Зато здесь есть теплые волны и песчаные пляжи. Это крупнейший на Земле замкнутый водоём, который может классифицироваться и как самое большое бессточное озеро, и как море.

Купальный сезон открывается в мае, а заканчивается в октябре. Инфраструктура тут недостаточно развита для туристов. Но при наличии собственного жилья этот вопрос не будет стоять остро.

Стоимость недвижимости тоже вполне доступная. Например, новый кирпичный двухэтажный дом 165 м² на участке 1,7 соток в микрорайоне Караман-5 (Махачкала) с выходом на море стоит 2 900 000 рублей. Дом готов к проживанию, просто требуется завершить отделку. Недвижимость подойдет как для собственного использования, так и для сдачи в аренду

А стоит ли покупать курортную недвижимость?

Купить дом на берегу моря мечтают многие. Но возникает вопрос, насколько это практично. Чаще всего жизнь привязана к определенному городу, а дом требуется для отдыха в сезон. Через какое-то время место может наскучить и захочется посетить другие. В этом случае выходом может стать сдача жилья в аренду.

Если есть вероятность, что жилье будет использоваться для коммерческих целей, перед покупкой лучше проверить, насколько развит туризм в этом месте. Оптимальным решением будет покупка недвижимости в курортной зоне. При покупке дома для полноценного проживания лучше убедится не затихает ли жизнь на курорте вне сезона. Далеко ли придется добираться до ближайшего магазина или кафе после оттока туристов.

Приобретать жилье на морском побережье лучше всего зимой или весной. В активный туристический сезон объявлений о продаже гораздо меньше. Это связано с тем, что собственники предпочитают в это время зарабатывать на сдаче жилья отдыхающим. По оценкам агентств недвижимости, количество предложений о продаже жилья в это время снижается на 15–20%. К августу число объявлений снова возрастает.