Где лучше купить землю в Турции?

Купить землю и начать строительство с нуля очень привлекательно для тех, кто имеет в голове готовую концепцию. Земельные участки, выставленные на продажу в Турции, как правило, имеют разрешение на строительство, подъездные пути для удобного передвижения, а также водо, электро и газоснабжение. В зависимости от места поиска земля может быть дефицитной и труднодоступной. Количество участков на берегу моря или в центре города ограничено.

Сколько стоит земля в Турции?

На земельных участках площадью до 2 000 квадратных метров можно построить потрясающую семейную виллу с просторным садом и интерьером, объединив свои идеи с идеями турецких архитекторов, чтобы создать дом, который будет выделяться на фоне других по всем причинам.

В Турции не застроены земельные участки на берегу моря площадью до 20 000 квадратных метров, на которых можно спроектировать средние или крупные 5—звездочные отели.Это фантастический вариант для тех, кто надеется заработать на популярной индустрии туризма.

ВАЖНО: Цены начинаются от 50 000 евро за участок площадью 700 квадратных метров с видом на море и могут достигать 9 000 000 евро за большие земельные участки в престижных районах на берегу моря или в центре города, где землю чаще всего покупают под строительство отелей.

Почему стоит покупать землю в Турции?

Покупка земли в Турции — одна из наиболее разумных инвестиций, которые можно сделать. Как правило, такие инвестиции окупаются в течение нескольких лет. Кроме того, при покупке земли за наличные можно оформить рассрочку или получить скидку.

Перед заключением сделки важно обратиться в проверенную юридическую фирму, сотрудники которой вас через весь процесс и даже помогут разобраться с такими сложными моментами, как наем подрядчиков или получение турецкого гражданства.

Как приобрести участок?

Купить землю в Турции относительно просто. Прежде всего, необходимо определить, где вы хотели бы поселиться. Может быть, вас привлекают прекрасные пляжи Турции или горы? Выбрав место, можно задуматься и о приемлемой цене и помнить, что итоговая сумма состоит из трех составляющих:

• Нотариальные расходы

• Налог с продаж

• Расходы на оценку недвижимости и составление отчета об оценке недвижимости

К счастью, в Турции на продажу выставлено множество земельных участков практически по любой цене, так что вы обязательно найдете то, что соответствует конкретным требованиям.

Ограничения для иностранцев

Иностранные граждане могут покупать в Турции дома, магазины, офисы, фабрики, гостиницы и т.д. Они могут покупать как недвижимость, так и землю. Однако многие иностранные инвесторы упускают из виду несколько видов ограничений:

• Автоматическое обязательство по застройке земли в течение 2 лет с момента покупки

• Ограничение на размер земельного участка по всей стране (30 гектаров — 30 000 квадратных метров)

• Учет военного зонирования

Иностранные граждане обязаны в течение двух лет представить на утверждение соответствующего министерства: муниципалитета, провинциального управления сельского хозяйства проект, который они будут разрабатывать на приобретенной ими собственности.

Инвестиция в сельскохозяйственные земли

Решение инвестировать в сельскохозяйственные земли в Турции, указывает на то, что вы на правильном пути. Турция является значимой страной благодаря климату и богатым почвенным ресурсам, а именно своему «географическому положению». Вы можете легко организовать садоводческие хозяйства с различными видами продукции, поскольку в разных районах страны наблюдаются различные климатические зоны. Это идеальная страна для инвесторов из—за рубежа.

ВАЖНО: Учитывая обменный курс USD/TRY, можно предположить, что вы найдете самую дешевую землю для продажи в Европе.

Регионы для покупки сельскохозяйственных земель в Турции

С точки зрения сельскохозяйственных угодий мы можем рассматривать страну в 4 различных разрезах:

• Мраморный

• Эгейский

• Центрально—Анатолийский

• Средиземноморский регионы.

Такое разграничение не означает, что выращивание фруктов невозможно в других регионах страны. Просто нужно помнить, что в этих четырех регионах тенденция развития фруктовых садов.

ВАЖНО: Особенно в Манисе в Эгейском регионе, входящем в состав Балыкесира, и в Конье в регионе Центральной Анатолии все больше владельцев земли высаживают именно плодовые деревья.

В районах Маниса и Балыкесир фруктовые сады разбивают на землях, разрешенных для ведения сельского хозяйства, на землях с большим уклоном и на слегка холмистых участках. Здесь где не возникнет проблем с водоснабжением и ирригацией.

В Средиземноморском регионе интенсивное выращивание фруктов ведется в провинциях Адана, Аланья и Мерсин. Плодоводство в регионах Мерсин и Тарсус набирает обороты. Одним из недостатков этих регионов является гористая и наклонная местность.

Конья – еще одна провинция с дешевыми земельными угодьями

Конья — еще одна провинция, популярность которой растет. Благодаря ровному ландшафту она интересна для инвесторов, желающих разбить здесь фруктовый сад. Источником орошения служат грунтовые воды или поддерживаемые государством ирригационные ресурсы.

В Мраморном регионе популярностью в садоводстве пользуются провинции Балыкесир, Бурса и Чанаккале. Выращивание грецкого ореха, одного из популярных в последние годы растений, происходит на больших высотах. В районах, расположенных на уровне моря, выращиваются твердые и семечковые сорта фруктов.

Вывод

В соответствии с ограничениями, иностранный гражданин должен разработать проект на участке в течение 2 лет после покупки. Таким образом, иностранному гражданину, безусловно, необходимо провести геодезическую съемку до совершения покупки — отметим, что в Турции геодезический отчет не является обязательным. Юрист поможет узаконить границы и выяснить муниципальные/сельскохозяйственные правила застройки/развития участка, разъяснит клиенту наличие и степень ограничений на планирование на приобретаемом участке.