Город Махмутлар

Махмутлар – небольшой населенный пункт, расположенный на средиземноморском побережье Турции. Это один из районов Алании, который стремительно развивается благодаря масштабной застройке и продаже недвижимости. Почему этот город стал привлекательным для туристов, и в особенности для россиян – узнаем в этой статье.

Где находится

Махмутлар расположен в 10 км от Алании, граничит на западе с населенным пунктом Кестель, на востоке – с поселком Каргыджак. Северная часть закрыта Таврскими горами, а на юге находится средиземноморское побережье.

Население составляет около 25 тысяч человек, но с приходом туристического сезона оно увеличивается в 3-4 раза.

Чтобы добраться сюда из международного аэропорта Антальи, придется проехать более 140 км, но если есть рейсы в Газипаш, тогда дорога займет не более 20-25 минут. Из России в Газипаш рейсов мало, в основном это чартеры, которые пускают в высокий сезон из Москвы, поэтому большинство русских туристов летят в Анталию, а оттуда уже добираются до места отдыха. Если вы едите не по пакетному туру с оплаченным трансфером, то из аэропорта можно взять такси за 20-30 долларов, либо купить билет на автобус. В первом случае поездка займет около 2-х часов, во втором – более 4-х. Также стоит учесть, что путешествие на автобусе предполагает две пересадки – одна на автовокзале Отогар, а вторая в Алании.

Инфраструктура

Махмутлар – типичный небольшой курортный городок, как и большинство населенных пунктов на анталийском побережье. Параллельно береговой линии расположены 3 улицы. Первая – это участок трассы D400, по которой регулярно ходят автобусы в сторону Аланьи. Параллельно ей находится проспект Барбарос, а ближе всего к горам располагается улица Ататюрка.

В Махмутларе работают 5 муниципальных школ, есть частные детские садики и 2 клиники с русскоговорящим персоналом. Для любителей шопинга открылись популярные турецкие сетевые магазины, есть большой супермаркет Migros. В городе много мелких торговых лавок, а также можно найти магазины с русскими продуктами. Для обустройства квартир есть салоны с мебелью и бытовой техникой.

Два раза в неделю (вторник и суббота) работает рынок, на котором продаются фермерские продукты (фрукты, овощи, мясо). Во второй половине дня продавцы торгуются более активно, благодаря чему можно купить все необходимое в 2-3 раза дешевле, чем утром.

На побережье располагается множество кафе, ресторанчиков и небольших магазинов с сувенирной продукцией. Также есть аттракционы для детей и взрослых.

Отельный отдых

Благодаря большой удаленности от аэропорта Анталии, цены на отдых в Махмутларе ниже, чем на других популярных средиземноморских курортах. Большинство отелей – это 4*, работающие по системе all inclusive. До побережья от 100 до 500 метров, поэтому особой разницы нет, будете ли вы отдыхать на первой или второй береговой линии. Типичная гостиница имеет один или несколько многоэтажных корпусов, собственную небольшую территорию с бассейнами и ресторанами.

Большинство отелей находятся через дорогу от моря. Для удобного и безопасного доступа к пляжу через каждые 100 метров расположены подземные переходы.

Средиземноморское побережье Турции порадует отдыхающих чистой бирюзовой водой, которая в сезон прогревается до +27 градусов, а температура воздуха в июле-августе может достигать +30 и выше. Благодаря уникальным климатическим условиям Махмутлар считается одним из самых теплых турецких курортов.

Протяженность береговой линии около 5 км. Пляжи галечные, но некоторые владельцы отелей специально завозят песок, чтобы повысить свою привлекательность среди туристов. Территория регулярно убирается, поэтому на пляжах (даже на муниципальных) практически нет никакого мусора.

Рельеф дна неровный и обрывистый, поэтому уже с 5-6 метров от берега начинается глубина. Это следует учесть туристам, которые не слишком хорошо плавают.

В большинстве случаев вход в море по мелкой гальке, но на некоторых участках встречаются крупные валуны.

Недвижимость

В Махмутларе проводится масштабная застройка береговой линии, а также остальной территории населенного пункта. Благодаря разрешению на строительство многоэтажек, стоимость квартир здесь будет ниже, чем на других курортах Анталии.

Первая и вторая линии уже застроены, поэтому здесь можно купить только вторичное жилье. Некоторые старые дома планируют снести, чтобы построить комплексы премиум класса с прямым доступом к морю.

Основные новостройки находятся на улице Ататюрка, которая считается третьей береговой линией. Здесь строят не просто многоэтажки, а отдельные закрытые комплексы со своей инфраструктурой. Типичный проект включает в себя общий открытый и закрытый бассейн, детскую площадку, тренажерный зал, несколько кафе и ресторанов, а также SPA центр на территории комплекса. В шаговой доступности сувенирные лавки и продуктовые магазины.

Цена квартир на вторичном рынке стартует от 35 тысяч евро. Обычно это дома 2005 года постройки, где нет современной инфраструктуры кроме общего бассейна. Это не проблема, так как продуктовые магазины, кафе и SPA центры можно найти в шаговой доступности.

Площадь большинства апартаментов среднего класса составляет 50 м². За такую квартиру на этапе закладки котлована придется отдать примерно 40-45 тысяч евро. Если комплекс уже сдан, стоимость жилья вырастает в цене примерно на 30-40% и составляет 60-70 тысяч евро. Цена апартаментов в комплексе премиум класса на первой линии с собственным пляжем будет стартовать от 90 тысяч евро.

Большинство квартир в новостройке продаются с готовым ремонтом, имеют встроенный кухонный гарнитур и оборудованный санузел, поэтому для постоянной жизни остается только приобрести мебель и бытовую технику.

Благодаря компактной и продуманной застройке, даже с третьей линии расстояние до моря не превышает 300-500 метров, что является еще одним преимуществом покупки недвижимости в Махмутларе.

Почему Махмутлар привлекает русских туристов

Махмутлар не зря называют «русской столицей» Турции, так как это наиболее русскоговорящий район Алании. Выходцы из России владеют здесь недвижимостью, а также постоянно проживают по долгосрочным или краткосрочным визам. На улицах города можно часто услышать родную речь, а в магазинчиках, кафе и ресторанах официанты и продавцы понимают и говорят по-русски.

Почему Махмутлар привлекает гостей из России и стран СНГ:

• Отсутствие языкового барьера, даже если не знаешь английский

• Доступный отдых благодаря удаленности курорта от аэропорта Алании

• Низкая стоимость квартир (по сравнению с другими средиземноморскими курортами)

• Комфортные климатические условия даже в зимний период

Кроме традиционного отельного отдыха многие россияне приезжают сюда на несколько месяцев и живут в арендованных апартаментах, а некоторые приобретают собственную недвижимость в одной из многочисленных новостроек.

Вывод

Махмутлар – популярный и быстроразвивающийся район Алании, где очень много русскоговорящих туристов. Здесь есть все для постоянного проживания, при этом цены ниже, чем на других средиземноморских курортах. Если не смущает расстояние от аэропорта – можно смело сюда ехать отдыхать, либо рассмотреть вариант ПМЖ с приобретением недвижимости.