Как узнать год постройки дома: рабочие способы

Чтобы выполнять какие-либо манипуляции с квартирой, необходимо собрать максимально полный набор сведений о ней. Однако иногда может требоваться информация не только о жилище, но и о доме, в котором оно располагается. Полезным будет знать хотя бы год постройки здания, так как он значительно влияет на стоимость недвижимости и является одной из важнейших её характеристик.

Эти сведения могут понадобиться:

• Для получения ипотеки
• Для покупки или продажи недвижимости
• При определении степени износа постройки
• Чтобы понять график капитальных ремонтов строения
• При разделе собственности

Далее мы разберемся с основными способами узнать год постройки дома, а также дадим дополнительные советы.

Способы узнать «возраст» дома

Чтобы узнать возраст недвижимости, следует сперва обратить внимание на документацию по ней. Чаще всего достаточно будет подробнее ознакомиться с имеющимися у Вас бумагами на квартиру.

Кадастровый номер

Он представляет собой уникальную характеристику жилья, позволяющую получить основную информацию о нем. Найти его можно в свидетельстве о регистрации права собственности, кадастровом паспорте (его можно было получить до 2017 года), в договоре о купле-продаже квартиры, либо выписке из ЕГРН.

При помощи кадастрового номера можно получить сведения о возрасте дома – для этого потребуется обратиться в Росреестр или БТИ. При этом нужно будет предоставить паспорт, адрес здания, а также квитанцию об уплате государственной пошлины. Важно: рассматриваемые сведения предоставляются только собственникам, поэтому данный способ не подходит для случаев покупки жилья.

Выписка из ЕГРН

Чтобы узнать больше информации об интересующем Вас многоквартирном доме, можно получить выписку из ЕГРН. Сделать это можно на портале или в офисе «Госуслуг», в Росреестре, либо кадастровой палате. Оформителю потребуется предоставить свой паспорт, а также заполненную заявку (найти шаблон можно на сайте Росреестра).

Также может потребоваться дополнительная документация (зависит от оформителя и формы запроса). Если поиском информации занимается представитель, нужно будет предоставить доверенность, заверенную нотариусом. Можно получить документ почтой, либо у выездного специалиста.

Эксплуатационный паспорт

Рассматриваемый документ не выдается на руки, однако сведения из него могут быть запрошены у управляющей организации, либо руководящего инженера. Вместе с годом постройки можно будет узнать назначение постройки, какие строительные материалы использовались и т.д.

Вам потребуется составить заявление с указанием своих ФИО и прочих данных, а также причины запроса. Его следует подать в офисе управляющей организации. Получить ответ можно будет в течение 30 дней. В предоставлении сведений Вам могут отказать, однако в таком случае компания должна будет указать законное основание.

Технический паспорт

Техпаспорт – это документ, в котором представлена информация о технических характеристиках постройки. Он хранится в местном отделении БТИ, получить на руки его не получится. Однако можно запросить выписку из технического паспорта, которая будет содержать и год возведения. Для этого нужно подать заявку по форме «1б» и прикрепить к ней свой паспорт, документ с подтверждением права собственности или доверенность от владельца жилья.

Обратиться можно в ближайший офис БТИ. За получение рассматриваемой информации потребуется уплатить государственную пошлину. На рассмотрение заявки может уйти до 10 дней.

Дополнительные способы

Если по какой-либо причине описанные выше способы Вам не помогли, либо Вы не хотите возиться с документацией, попробуйте несколько альтернативных вариантов.

Архив

Если у Вас есть сведения о приблизительном времени и актуальном на момент постройки адресе дома, Вы можете обратиться в государственный архив. В таком случае потребуется оформить соответствующую заявку, отправить ее на почту учреждения и ждать, пока сотрудники архива дадут обратную связь.

Городская администрация

Сведения о недвижимости, включая год постройки того или иного жилого дома, хранятся еще и в городской администрации. Вы можете направить туда официальный запрос с указанием информации о себе, а также изложением причины, по которой Вам требуется запрашиваемая информация. В течение нескольких рабочих дней можно будет получить официальный ответ.

Спросить у жильцов дома

Банальный, но от того не менее эффективный способ – спросить у соседей, которые уже давно живут в интересующем Вас доме. Может быть они живут с момента ввода последнего в эксплуатацию и назовут Вам год постройки, либо же обладают документацией, из которой можно узнать необходимые сведения.

Привлечь специалиста

Если не один из описанных способов Вам не помог, следует обратиться к местным специалистам по архитектуре и истории. Изучив степень изношенности сооружения, они смогут определить примерное время возведения.

На первый взгляд получение информации о годе постройки дома кажется сложной, длительной процедурой. Однако в большинстве случаев узнать необходимые сведения можно будет не выходя из дома. Можно просто подать соответствующую заявку на сайте одного из описанных выше государственных органов и получить ответ на свою электронную почту.

Но даже если этот способ не помог, можно будет воспользоваться сторонней помощью и все равно получить информацию. На все необходимые процедуры требуется не более месяца.