Как не ошибиться с выбором риелтора?

Каждый желающий продать или купить недвижимость сталкивается с различными проблемами. Поэтому лучше всего – обратиться к специалисту. Но найти достойного риелтора — это своеобразное испытание, поскольку найти настоящего профессионала бывает очень сложно. Как не попасться в руки мошенников и правильно подобрать добросовестно выполняющего свои обязанности риелтора? Об этом и пойдет речь в данной статье.

В чем основная задача риелтора

Основная задача риелтора — подобрать наиболее подходящую недвижимость для будущих арендаторов или собственников. К основным обязанностям риелтора относятся:

• Проведение гарантированной юридической проверки
• Организация просмотра объекта
• Подбор объекта исходя из предпочтений клиента
• Правильно составленное объявление о продаже или аренде недвижимости
• Проверка юридической чистоты объекта
• Юридически правильное оформление документов аренды или купли-продажи
• Полная подготовка первичной документации к заключению сделки
• Обсуждение всех условий сотрудничества двух сторон с целью прийти к общему соглашению

Нанять риелтора — значит освободить потребителя от лишних хлопот. Необходимо найти подходящий объект, проверить все документы, справки и выписки. Агент должен консультировать клиента по всем вопросам. В случае выбора достойного варианта ему необходимо согласовать время и место встречи для проведения сделки.

Что касается покупки, для покупателя нужно найти объект, помочь подготовить весь перечень документов для оформления договора, согласовать все нюансы расчетов и договориться о времени и месте встречи. Далее риелтору необходимо составить договор купли-продажи и акта приема-передачи имущества для совершения сделки.

Главная задача — это отстаивание интересов своего клиента и его сопровождение на протяжении всей сделки. Иными словами, риелтор должен взять все под свой контроль и исключить риски, контролируя довольно напряженные сделки.

Что отличает риелтора-профессионала от дилетанта

Опытный агент сразу назовет клиенту рыночную стоимость его квартиры. Он знает реальные цены объектов исходя из многих критериев и пожеланий клиента. Профессиональный агент не станет экономить средства на рекламе и пользуется самыми эффективными способами охвата аудитории. Также риелтор будет своевременно отвечать на звонки и сообщения, присутствовать на показе квартиры вместе с клиентом, вести переговоры, отстаивать интересы клиента и сопровождать заключение сделки от начала до конца.

Важным критерием являются знания агента в сфере юридического права по отношению к недвижимости. Квалифицированный специалист при себе должен иметь нужные для оформления документы. Знать все тонкости купли-продажи, аренды, передачи и проведения сделок, а также, как предотвратить возникновение разногласий и споров, касающихся имущества. Профессиональный риелтор проверяет все документы и выявляет вероятность рисков перед тем, как устроит показ объекта. Опытный риелтор знает, на что необходимо обращать внимание при аренде и покупке недвижимости, независимо от ее состояния.

Топ-5 советов по выбору риелтора

Зачастую людям очень сложно подобрать риелтора самостоятельно, однако многие решают взять все в свои руки. В таком случае трудность заключается в знаниях, которыми необходимо обладать, так как вопрос недвижимости является очень серьезным, а приобретение недвижимых объектов — это одно из важных решений в жизни каждого человека.

В интернете присутствует очень много ненужной информации, которая вводит потенциальных собственников в заблуждение. Именно для этого существуют ряд правил, которым необходимо следовать при поисках надежного агента по недвижимости. Следуя советам, возможно подобрать не просто риелтора, а надежного союзника, который посодействует и окажет должную помощь в выборе недвижимости. Ниже представлены топ-5 советов по выбору риелтора.

Выбирайте риелтора из агентства недвижимости

В последнее время на рынке труда появилось большое число псевдо-риелторов. Такие люди зачастую нарушают условия сделки ради личной выгоды. Проверить частного агента намного сложнее, чем специалиста, работающего в агентстве. Поэтому с целью избежания плохого конца необходимо узнать как можно больше об агенте.

Выбирайте надежное агентство недвижимости

Если выбор пал на конкретное агентство, то следует изучить историю компании. Стоит обратить внимание на то, как давно компания находится на рынке недвижимости. Многолетние компании делают акцент на своей репутации, предоставляя подлинные списки проведенных ими сделок. Их преимущество заключается в высокой конверсии заключения сделок. Как правило, за их плечами есть опыт, а также у них работают высококвалифицированные риелторы с большим стажем. Именно в таких организациях риск стать обманутым сводится к нулю.

Что в данном случае нужно сделать: обратиться в крупную компанию или в небольшую организацию? Большое агентство имеет больше доверия, потому что его рейтинг исключает некоторые мошеннические махинации. Минусом большой компании является большой штат сотрудников, а значит, зачастую происходит перепоручение дел, например: клиент говорит по телефону с одним человеком, другой проверяет информацию по объекту, в это время третий сотрудник ищет подходящие предложения, а следующий показывает и оформляет сделку. При такой организации введения дел некоторые детали могут пропасть или остаться незамеченными.

Главным минусом маленьких агентств является ограниченное финансирование, поэтому во многих случаях такие агентства не могут нанять высококвалифицированного юриста (не говоря уже и об более опытных агентах).

При обращении в любое агентство недвижимости первым делом необходимо узнать о наличии лицензии, при возможности поинтересоваться о репутации конкретного агентства у друзей и знакомых. Также важны некоторые действия сотрудников, при наличии которых можно смело доверять той или иной компании:

• Агентство не скрывает суммы комиссии, которая берется за оказанные услуги
• Агенты, работающие в данной организации, имеют опыт работы с клиентами, а также обладают базой потенциальной недвижимости
• Агент заинтересован в вопросе, старается помочь, опираясь на все озвученные требования, а также имеет план действий
• Командная работа в коллективе, оперативность и полный контроль выполнения работы со стороны старших специалистов
• Ориентирование на предпочтения клиента и полная отдача делу

Изучите отзывы клиентов в интернете

Важно изучить отзывы клиентов об агентстве на открытых порталах или официальном сайте компании, задать вопрос на тематическом форуме о личном опыте, связанным с выбором компании. Обычно плохие отзывы обязательно пишут на всевозможных форумах и там сразу можно понять, занимается ли та или иная организация своей деятельностью добросовестно. Необходимо обязательно узнать перечень предоставляемых услуг и уточнить их в случае появления вопросов. Совсем не лишним будет потребовать от агента отзывы о его работе, в случае если останутся какие-либо вопросы.

Обратите внимание на профессионализм агента при первой встрече

Необходимо обращать внимание на то, как ведет себя риелтор при личной встрече, как он обсуждает детали, а особенно — как он развивает тему сотрудничества. При личном общении можно понять, насколько агент компетентен в вопросе недвижимости. Не нужно обращать внимание на возраст, профессионализм выражается в количестве заключенных им сделок. У хорошего специалиста всегда есть работа, при этом он многозадачен, а качество его работы не ухудшается от сделки к сделке.

У специалистов в области недвижимости есть широкая база контактов. Опытный риелтор должен уметь договариваться с людьми. Такие моменты можно понять при личной встрече с агентом. Немаловажно проводить анализ на основе ответов агента и не стесняться задавать вопросы (Как давно агент работает в данной сфере? Является ли это его основной деятельностью?). В разговоре нужно быть главным, так как инициатива находится у того, кто задает вопросы. Агент, умеющий договариваться и подстраиваться под различные ситуации — это тот специалист, который гарантирует залог успешной сделки.

Спросите совета у знакомых и близких, которые имели дело с недвижимостью

Если срочно потребовалось найти хорошего риелтора, лучше всего воспользоваться знаниями, опытом и советами знакомых, которые недавно сталкивались с поиском или продажей недвижимости. В этом случае стоит воспользоваться советами друзей и знакомых, потому что каждый, кто сталкивался с поиском недвижимости, в курсе всех нюансов, которыми может поделиться и посоветовать риелторское агентство.

Знакомые или друзья не станут вводить в заблуждение и посоветуют достойного агента, работой которого они остались довольны. Если нет знакомых, кто пользовался риелторскими услугами, необходимо выбрать несколько крупных агентств и сравнить их, почитать отзывы, ознакомиться с перечнем предоставляемых услуг, сравнить стоимость и выбрать лучшего специалиста.

Придерживаясь этих советов, поиск хорошего агента займет минимум времени, а конечный результат приятно удивит.