Как выписать человека из квартиры

Многим операциям с недвижимостью может препятствовать наличие в ней сторонних прописанных лиц, ввиду чего возникает вопрос – как выписать их? При этом можно ли сделать это без их согласия, и если да, то как? Ответы на эти и некоторые другие тематические вопросы вы можете найти ниже.

В каких случаях можно выписать человека из квартиры?

Зачастую такая выписка требуется основным собственникам жилья, когда их права нарушаются другими жильцами, либо же складываются другие обстоятельства, требующие действий с недвижимостью. Судом подразумеваются следующие случаи, когда владелец недвижимости может снять с прописки в ней другое лицо:

• При разводе - обязательным условием является то, чтобы жилье было куплено одним из супругов до заключения брака
• Зарегистрированное лицо фактически не проживает в доме или квартире
• Лицо имеет в собственности другую недвижимость и проживает по ее адресу
• Лицо ведет деструктивный образ жизни (буянит, ввязывается в конфликты с соседями или портит общее имущество)
• Жилье используется не по своему назначению (для коммерческой деятельности, производства и прочее)

В случае, когда человек проживает в доме или квартире на условиях аренды, предусмотрены другие основания для выселения:

• Арендатор не платит за аренду жилья и коммунальные услуги 
• Человек лишенный родительских прав 
• Использование снимаемого помещения не по назначению или нанесения вреда имуществу
• Арендатор регулярно нарушает права соседей

Как выписать человека без его согласия

Во внесудебном порядке собственник недвижимости может выписать из нее прочих лиц только тогда, когда у них отсутствует право собственности. При этом принудительная выписка допускается только при условии, что по независящим от него причинам человек не может прийти в суд – он служит в армии, отбывает наказание в местах лишения свободы, либо умер. В таком случае потребуется подать соответствующее заявление в МФЦ, а также предоставить необходимую документацию.

Важно: пребывание за границей, болезнь, банальный отказ от посещения МФЦ и т.п. случаи не считаются достаточными основаниями для того, чтобы выписать человека во внесудебном порядке.

Какие документы потребуются?

Необходимый для внесудебной выписки документ определяется в зависимости от ситуации:

• Если человек призван в армию – необходимо предоставить справку из военкомата
• В случае лишения свободы предоставляется документ, подтверждающий приговор суда
• При условии смерти требуется предоставить соответствующее свидетельство

Как выписать человека через суд

Снятие с регистрации против воли человека, за исключением описанных выше случаев, может быть выполнено владельцем только через суд. Последнему потребуется подать специальный иск в суд района, к которому относится недвижимость. Также рекомендуется заранее направить соответствующее оповещение лицу, которое вы планируете выселять. Это необязательно в соответствии с законодательством, но может значительно ускорить процедуру судебных разбирательств.

К иску потребуется прикрепить определенный набор документации (будет рассмотрен ниже). В тяжбах с выпиской всегда принимает участие прокурор. Процессуальную документацию до заседания потребуется отправить ему и ответчику.

У рассматриваемых исков нет срока давности, то есть, их можно подавать в любой момент после того, как вы узнали о наличии соответствующих оснований. Затем назначается судебное заседание. После получения положительного решения суда необходимо обратиться в МФЦ или МВД, в результате чего человек будет снят с регистрационного учета.

Чаще всего подобные дела рассматриваются в течение срока от двух месяцев до полугода с даты отправки иска. Данный срок напрямую зависит от того, насколько активен ответчик. Если же он переехал и не может быть быстро найден, суд может откладывать рассмотрение, пока не сможет получить хоть какие-нибудь сведения о нем.

Какие документы потребуются?

• Документы подтверждает право собственности на недвижимость
• Документы, доказывающие утерю ответчиком права использования недвижимости
• Уведомление (отметка) о предоставлении письма с просьбой выселиться
• Документы, подтверждающие, что лицо не вносит платежи за коммунальные услуги и фактически не проживает в доме или квартире
• Документы, которые подтверждают отправку ксерокопий иска и прикрепленных к нему актов ответчику и прочим лицам, принимающим участие в деле (чаще всего – прокурору)
• Чек оплаты государственной пошлины

Иногда снятие человека с регистрационного учета без его согласия может быть довольно простой задачей, однако зачастую для этого требуется подавать иск в суд и ждать некоторое время. Минимизировать издержки можно следуя описанным выше рекомендациям.