Миниатюрное жилье — плюсы и минусы покупки квартир-студий

Квартиры-студии являются одним из самых востребованных типов жилой недвижимости, который только набирает популярность. На рынке можно найти множество предложений компактной недвижимости по привлекательным ценам. Ниже разберемся, что следует знать о подобных квартирах, в чём их преимущества и недостатки. Стоит ли их приобретать

Что такое квартира-студия

Это компактная квартира с простой планировкой «Open space» (открытое пространство). Первые представители этого вида недвижимости были построены её в середине прошлого века. Тогда наибольшим спросом они пользовались в Америке и Европе, однако постепенно и другие регионы подхватили новую тенденцию.

В России и странах СНГ существуют два основных вида квартир-студий:

• Получившиеся в результате перепланировки. Они создаются собственниками обычных квартир, преимущественно – хрущевок и брежневок. В таком случае стены между комнатами сносятся и остается одно жилое помещение. Самостоятельная перепланировка требует много времени и сил. К этому добавляется необходимость согласовать перепланировку в государственных органах (МЧС, БТИ и т.д)
• Предусмотренные проектом. Квартиры, которые изначально подразумевались как студии, появились на российском рынке примерно во второй половине нулевых годов, когда вырос спрос на доступное жилье. Зачастую они предусмотрены в домах эконом-класса, однако иногда можно встретить крупные студии в роскошных пентхаусах

Минимальная площадь современных квартир-студий составляет 16 м². Оптимальными же считаются показатели от 23 до 27 квадратных метров. При этом кухня и гостиная должны занимать не менее 19-23 квадратных метров, а ванна с санузлом – 3,5-4 м².

Меньшие варианты имеют слишком мало свободного пространства, из-за чего в них попросту не помещаются все необходимые для комфортной жизни элементы.

Отличия квартир-студий от обычных квартир

Ключевое отличие – в студиях не предусмотрены стены между комнатами, за исключением санузлов. Ключевой их особенностью является небольшая площадь. Жильцам предлагается маленькое количество квадратных метров, однако квартира все равно ощущается довольно просторной благодаря отсутствию перегородок.

Жильцам квартир-студий доступна возможность зонировать доступные квадратные метры в соответствии с личными предпочтениями. Жилье оборудовано кухонной зоной, к которой подведены все коммуникации (как правило, располагается ближе ко входу), спальней в глубине помещения, ближе к окнам, а также отдельными помещениями под ванную и туалет. Коридор или прихожая отсутствуют.

Еще одно значимое отличие – единый дизайн. В классической квартире можно сделать уникальное оформление для каждой комнаты, в студии же это невозможно. Владелец может только создать несколько зон с различными функциями, которые должны быть выполнены в едином дизайне или хотя бы быть похожими по дизайну. В противном случае помещение будет выглядеть некрасиво из-за обилия слишком разных элементов.

Классические квартиры со студиями различаются и визуальным эффектом. Несмотря на меньший метраж, студия ощущается значительно просторнее, что особенно понравится ценителям уюта, не любящим тесные замкнутые пространства.

Отличия студий от «квазистудий»

«Квазистудия», в отличие от обычной, не считается полноценным жильем. Она представляет собой отдельную комнату в обычной квартире, расположенной, как правило, на нижних этажах. Особенность комнаты заключается в том, что она оборудована зонами для кухни и санузла с соответствующими коммуникациями.

Юридически она продается не как отдельное жилье, а как доля в праве общей собственности на готовую квартиру. «Квазистудия» представляет собой максимально компактный вариант жилья с низкой стоимостью и уникальными особенностями владения, использования и распоряжения недвижимостью.

Преимущества и недостатки студий

Стоимость студии ниже обычной квартиры с аналогичной площадью, примерно на 15-20%. Наличие свободной планировки делает студию привлекательной для людей готовых к экспериментам в области дизайна. И отдельно стоит отметить акустическую составляющую — благодаря отсутствию стен и перегородок, звук распространяется по квартире более равномерно, что улучшает его качество.

Из минусов можно выделить — маленькую жилплощадь, отсутствие прихожей и личного пространства.

Преимущества покупки студии

Во-первых, квартира-студия является отличным вариантом для молодых людей, которые хотят жить отдельно от родителей либо планируют переезд в другой город для учебы в ВУЗе. Такое жилье имеет небольшую стоимость, что делает его оптимальным для временного проживания в течение нескольких лет, пока не найдется более подходящий вариант. Покупая студию, клиент получает уже готовую квартиру — достаточно будет авезти в неё свои вещи.

Во-вторых, несмотря на небольшую площадь и низкую стоимость приобретения, цена аренды студии практически не отличается от классических однокомнатных квартир. Это значит, что владелец намного быстрее окупит свои вложения и выйдет на получение дохода. Ввиду этого студии являются одним из лучших вариантов недвижимости для получения пассивного дохода от сдачи в аренду. Отдельного внимания заслуживают студии в комплексах с апартаментами – они на 5-10% дешевле, но пользуются таким же спросом

Квартира-студия — удобный вариант жилья для людей, которые предпочитают жить одни и не хотят сильно тратиться на приобретение собственной недвижимости. Кроме комфортного жилища, она также может стать источником пассивного дохода благодаря хорошему спросу на рынке аренды.