На что лучше обращать внимание при покупке земли в Турции

В 2023 году все больше граждан России приобретают недвижимость или земельные участки в Турции. Несмотря на то, что объекты в теплой стране продолжают дорожать, это не пугает россиян. Они массово продают свою собственность на родине и перебираются в южную страну. Именно поэтому наша статья так актуальна. В ней мы расскажем, на что гражданину России обратить внимание при покупке участка в Турции. 

Виды земель в Турции

Существуют следующие типы земельных территорий:

• Arsa (земля под строительство). Здесь можно создать жилье. По закону россиян может приобрести такую территорию размером 3 гектара. На нем можно построить жилой или коммерческий объект. Стоит отметить, что в государственном реестре все участки обладают своим кадастровым номером. Также существует два подвида: под коммерческую и частную застройку. На территории под коммерческую застройку можно построить гостиницы, офисные помещения, магазины. А на земле под частную застройку можно построить частный дом. 

• Tarla (сельскохозяйственная земля). Она используется для ведения сельского хозяйства: растениеводства и животноводства. На ней можно выращивать овощи, фрукты, зерновые культуры и т.д. Также здесь можно разводить животных. Россиян имеет право приобрести до 30 гектар. Но, согласно закону, иностранец и даже турок не может купить объект, который принадлежит государству. Сюда входят места, где добываются природные ресурсы, есть лес, пляж и т.д.. Помимо этого, иностранец не сможет купить участок на стратегически важной территории (военные базы, национальные парки и т.д.).

Ценообразование

Стоимость зависит от следующих факторов:

• Локация. Чем ближе объект к центру, к морю и к инфраструктуре, тем выше его стоимость. Если вы хотите потратить меньше денег, то следует посмотреть территории в отдаленных районах или в сельской местности. 

• Вид участка. Территория для сельскохозяйственной деятельности будет дешевле, чем для строительства.

• Будущее участка. Какую пользу он может принести инвестору, и какие с него можно получить дивиденды в результате покупки.

Минимальный ценник земли для строительства жилья в Алании в 3-5 км от моря равняется 30 000 долларов. Размер такого участка составляет 500 квадратных метров. Участок с видом на море будет стоить в 1,5-2 раза дороже. 

Особенности покупки земель иностранцами

Перед заключением сделки на земельный участок россиянину нужно знать следующие детали:

• Участки для строительства являются частью реестра Кадастрового управления. Поэтому если планируется что-то делать с землей, нужно предварительно обсудить свои действия с учреждением. Для всех изменений нужны немалые финансы и время.

• Россияне не могут приобретать территории на берегу Черного моря. Помимо этого, ни один инвестор не имеет права покупать земли, принадлежащие государству. Сюда входят военные территории, национальные парки и т.д. Ряд территорий, являющихся собственностью страны (к примеру, пляжи) разрешается арендовать на длительный срок.

• Россияне имеют право купить не более 30 гектаров земли. Помимо этого, совокупный процент земли, которой владеют иностранцы, должен быть максимум 10% от совокупного размера района, в котором проводится сделка. Участки в стране могут продаваться и людям, и компаниям.

Как купить россиянину участок

Для покупки земли у россияна должен быть при себе загранпаспорт. Покупка участка осуществляется также, как сделка с недвижимостью. Сначала инвестор выбирает землю, а потом проходит процедуру покупка. Она включает две ступени: 

• Подача документации и оформление сделки.

• Оформление участка в собственность. 

Документы подаются в Кадастровое управление по местонахождению участка. Согласно закону Турции, обязательный документ - это справка о настоящей кадастровой стоимости участка. После подписания договора и оплаты участка, покупатель получит ТАПУ на землю. 

Для покупки сельскохозяйственной земли нужно стать юридическим лицом. Для этого есть два способа: 

• Самостоятельная подача заявления через администрацию города, оформление

 организации на себя и ожидание ответа из столицы. Но этот способ занимает много времени.

• Оформление компании на гражданина Турции и приобретение нужной земли. После этого иностранный инвестор может выкупить организацию. Этот метод легче и быстрее. Поэтому россияне его чаще применяют.

На территории для сельскохозяйственной деятельности можно построить малый недвижимый объект. Но стоит знать, что его размер должен быть максимум 5% от площади территории. Если же инвестор пожелает возвести большой дом ему нужно будет разрешение на строительство. Его можно получить в городском муниципалитете. Для этого также нужно будет сменить статус земли. После данной процедуры будет доступно уже 20% от совокупной площади земли. 

Также при получении нового статуса ваш участок будет входить в кадастровый план города. Его площадь после этого может сократиться на 30-40%. Благодаря этому в городах есть возможность строить объекты инфраструктуры. Например, зоны отдыха, парки, детские сады, школы, медицинские учреждения и т.д. По этой причине лучше сразу приобрести объект недвижимости у моря, около которого находится вся нужная инфраструктура.

Советы россиянам перед покупкой

Вот несколько рекомендаций для покупки земли: 

• Перед покупкой земли обратитесь в проверенное агентство недвижимости. Агенты помогут подобрать для вас подходящий объект.

• После выбора земли, быстро проверьте всю документацию и поспешите подписать договор, потом что спрос на участки сейчас очень большой.

• Большинство владельцев озвучивают слишком высокую стоимость земли. Чтобы не столкнуться с обманом, лучше сотрудничать со специалистом. 

• После покупки земли не нужно спешить застраивать участок. Можно попробовать на нем заработать, например, сдавая его в аренду.

• Для строительства семейного особняка выбирайте земельные участки площадью до 500 квадратных метров. Для коммерческой недвижимости подойдут территории с большей площадью.

Выводы

Таким образом, перед покупкой нужно понять, для чего вам нужна территория: для собственных нужд или для бизнеса? Для первого подойдет как земля под строительство, так и сельскохозяйственная. Для второго - под строительство. Дальнейшее строительство - недешевое удовольствие. Поэтому если вам нужен дом для семьи, лучше купить готовый объект. Если же вы хотите сделать бизнес, это удачное решение. Ведь собственное дело в Турции может принести вам немалые дивиденды.