Недвижимость в Турции плюсы и минусы

С 2022 года популярность недвижимости Турции резко возросла из-за ценовой привлекательности и приятного климата. Однако с этого же времени начался непрерывный рост цен на объекты в этой стране. Продолжается он до сих пор и не собирается прекращаться. Да, сейчас рост не такой сильный, как это было в прошлом году, но он все же есть. Но несмотря на это иностранцы, включая россиян, все еще заинтересованы в инвестировании в Турцию. Сегодня поговорим о том, стоит ли сейчас вкладывать средства в эту страну. 

Что привлекает иностранцев

Начнем с перечисления тех факторов, которые являются решающими для принятия решения в пользу покупки объектов в Турции. Все они сводятся к следующему:

• Средиземноморский климат. Благодаря влиянию Средиземного моря в стране сформировался соответствующий климат. Благодаря нему зимой в стране не очень холодно, а летом дует прохладный ветерок. Поэтому зимой многие иностранцы приезжают в Турцию на зимовку.

• Хорошая экология. Благодаря горам воздух в Турции не загрязнен так сильно, как в странах, где горных массивов нет.

• Достаточно хороший уровень образования и медицины. Конечно, страна развита не так хорошо, как европейские страны, но все же правительство предлагает достаточно хорошие образовательные и медицинские услуги.

• Доступность продуктов питания и недвижимости. Несмотря на инфляцию и рост цен, пока что товары в стране достаточно дешевые, а недвижимость все еще конкурирует с российской. 

• Хорошее отношение турков к иностранцам. Граждане страны терпимо относятся к иностранным гостям, а также поддерживают инвестиции иностранцев в свою недвижимость.

• Возможность оперативно получить ВНЖ и гражданство. Пока что в Турции можно достаточно быстро получить вид на жительство и гражданство. Гораздо быстрее, чем это можно сделать в других странах мира. Ходят слухи, что процедура со временем усложнится, но пока этого не произошло. 

Плюсы покупки

А теперь сразу перейдем к плюсам и минуса инвестиций в турецкую недвижимость. Начнем с плюсов: 

• Оперативность получения вида на жительство и гражданства. После покупки объекта в стране иностранец может быстро оформить ВНЖ на себя и на родственников. Если он будет владеть недвижимостью 5 лет, он будет претендовать на гражданство. Но для гражданства нужно купить недвижимости на сумму от 400 000 долларов. 

• Легкое оформление сделки. Сделка по покупке объектов коммерческой или жилой недвижимости в Турции оформляется в течение всего нескольких дней. Но для того, чтобы все прошло без проблем, нужно обратиться за помощью в проверенное агентство недвижимости. С помощью риэлтора инвестор сможет оперативно найти объект, оформить сделку за пару дней и получить ТАПУ. 

• Низкий налоговый процент. При покупке недвижимости иностранец платит два налога. Один после покупки объекта, а другой - ежегодно после получения ТАПУ. Проценты по всем двум налогам низкие. Процент ежегодного налога равняется 0,1–0,6% от стоимости жилья. 

• Размер коммунального платежа и цены на продукцию. Коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счетчикам (свет и вода), и цены на них являются терпимыми. Продукция в магазинах тоже довольно дешевая. Особенно это относится к местным фруктам и овощам.

• Возможность оформления кредита. Турецкая ипотека доступна не только туркам, но и иностранным инвесторам. Средняя ставка равна 6-9%. Помимо этого, иностранные граждане также могут оформить беспроцентную рассрочку при покупке объекта на стадии котлована. Это дает возможность экономить порядка 30% от стоимости недвижимости.

• Относительно недорогие объекты. Несмотря на постоянный рост цен объекты в Турции все еще конкурируют с российской недвижимостью. Поэтому остаются привлекательными для россиян. 

• Возможность открытия бизнеса. После того, как инвестор покупает жилье на 400 000 долларов, он получает возможность открыть свою компанию на правах гражданина страны. Также у иностранного покупателя есть некоторые привилегии.

Минусы покупки

Помимо очевидных плюсов инвестиций в турецкие объекты, конечно же, есть и минусы:

• Может отсутствовать искан. При покупке недвижимости обязательно нужно потребовать технический паспорт объекта или искан. Проблема в том, что его не всегда предоставляют. Из-за этого могут возникнуть проблемы. 

• Дополнительные траты. Покупка объекта недвижимости сопровождается дополнительными расходами, поскольку услуги юриста, переводчика, оплата государственной пошлины и т.д. также необходимы для оформления сделки. Помимо этого, при покупке жилья на стадии строительства дополнительные средства понадобятся на отделку объекта и на полноценный ремонт. 

• Высокий айдат. Ежемесячная плата за обслуживание объекта в Турции не дешевая. Поэтому нужно заранее поинтересоваться, какова она именно в этом конкретном доме. Помимо этого, даже если владелец не проживает в квартире, он все равно будет обязан платить айдат. 

• Переоформление счетчиков. После покупки недвижимости необходимо будет также переоформить счетчики на себя. Если этого не сделать, могут появиться долги из-за неуплаты счетов. 

Выводы

Таким образом, проанализировав информацию, можно сделать вывод, что плюсов у турецкой недвижимости все же больше, чем плюсов. Однако перед покупкой все же необходимо убедиться в том, что объект не находится в залоге, что все документы на него предоставлены и что учтены все дополнительные расходы.