Что выбрать — новостройку или вторичку?

Новостройка или вторичное жильё

Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Ответ не может быть однозначным, так как оба варианта имеют определенные плюсы и минусы. Перед тем как принять решение — новостройка или вторичка, стоит рассмотреть свои потребности и финансовые возможности.

Жизнь в новостройке — плюсы и минусы

Плюсы:

  • Стоимость — приобретая квартиру на начальных этапах строительства, можно существенно сэкономить. Цена за квадратный метр растёт с каждым возведенным этажом. Чем ближе срок сдачи дома, тем выше будет стоимость недвижимости
  • Разнообразие способов покупки — у застройщиков можно купить квартиру за наличный расчёт, оформить ипотеку с выгодной процентной ставкой или государственной поддержкой. Некоторые строительные компании предлагают беспроцентную рассрочку
  • Разнообразная квартирография — застройщики уделяют особое внимание квартирографии при проектировании объекта строительства. Разнообразие планировок даёт возможность выбрать понравившийся вариант
  • Юридическая чистота — покупая квартиру или апартаменты в новостройках, вы гарантированно защищены от юридических рисков
  • Развитая инфраструктура — многие застройщики предусматривают в жилых комплексах спортивные и детские площадки, зоны для отдыха и аллеи для прогулок. Проводят ландшафтное озеленение территории
  • Современные строительные материалы — при строительстве новых жилых комплексов используются современные и качественные материалы. В сданных домах установлены пластиковые окна, металлические входные двери и проведена разводка коммуникаций

Минусы:

  • Ожидание — часто покупателям новостроек требуется ждать несколько лет, пока жилье будет достроено, это приводит к определенным неудобствам
  • Риски — бывает, что застройщик сдаёт дом не вовремя, из-за чего возникают сложности и проблемы. Застройщик может обанкротится
  • Удалённость от центра — недорогие новые жилые комплексы (эконом класс) располагаются преимущественно в отдаленных районах, с менее развитой инфраструктурой
  • Необходимость делать ремонт — недорогие новостройки продаются преимущественно с черновой отделкой и весь ремонт нужно делать покупателю
  • Постоянные ремонты — часто ремонт в новой квартире требуется не только вам, но и соседям. Сделать его сразу могут не все, из-за чего в течение нескольких лет после покупки вас может мучить строительный шум и грязь

Вторичное жильё — плюсы и минусы

Плюсы:

  • Заселиться можно сразу — купив квартиру на вторичном рынке, вы получаете готовую к заселению квартиру. Не нужно ждать окончания строительных работ, достаточно просто заключить сделку. Многие продавцы оставляют покупателям мебель
  • Возможность сразу зарегистрироваться — оформить прописку можно сразу после покупки жилья. Не нужно ждать, пока дом поставят на кадастровый учет или проходить длительное оформление права собственности
  • Больший выбор районов для проживания — далеко не во всех районах большинства городов можно найти новое жилье, а вот вторичное – вполне возможно. В таком случае покупателям открывается большее количество вариантов расположения с хорошо развитой инфраструктурой
  • Отсутствие неопределенности — получить максимум информации вы можете ещё на этапе покупки. К примеру, вы можете осмотреть состояние придомовой территории, помещений общего пользования и парковочных мест

Минусы:

  • Юридические риски — покупка квартиры на вторичном рынке жилья осуществляется по договору купли-продажи, который может быть расторгнут в случае нарушения интересов продавца или его родственников. Может быть так, что право на квартиру имеют не вступившие в наследство родственники предыдущих владельцев, ввиду чего могут возникнуть судебные тяжбы
  • Износ общедомовой собственности — проблемы могут таиться в помещениях общего пользования или конструкции всего дома. Иногда возникают затруднения с коммуникациями, фасадом или лифтами. В таких случаях могут потребоваться дополнительные расходы на замену и ремонт
  • Сделка оформляется сложнее — при покупке вторичной квартиры и составлении договора купли-продажи потребуется учесть больше факторов: наличие нескольких собственников, выделение доли несовершеннолетним лицам и т. д. При возникновении каких-либо споров или тяжб, сделка может сорваться

Вторичка или новостройка

Если рассматривать сугубо ценовой вопрос, то новостройки в большинстве случаев обойдутся дешевле, даже с черновой отделкой. Стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в большинстве случаев выше, при этом она также требует ремонта, а иногда – и замены некоторых элементов (фасад, проводка, трубы и т. д.). К тому же покупка вторички часто сопровождается дополнительными расходами на юристов, оценщиков, риелторов, нотариусов и т. д. Однако иногда стоимость такой недвижимости может быть и ниже – зависит от конкретного объекта.

Выбирать новую или вторичную недвижимость следует исходя из своих предпочтений. Немаловажную роль играют такие факторы, как расположение, параметры самой недвижимости, степень развития окружающей инфраструктуры и т. д. Изучение описанных выше плюсов и минусов значительно упростит вам выбор оптимального варианта.