Сейсмически опасные для жизни зоны Турции

Кроме отдыха и проживания, покупка недвижимости в Турции дает возможность получить вид на жительство, а также выгодно инвестировать свои деньги. Даже с учетом статуса популярного курорта, цены на дома и квартиры не так уж и высоки. Опасения вызывает только сейсмическая активность в Турции. Разбираемся, какие районы опасны для жизни, где землетрясения происходят редко и как обезопасить себя на будущее.

Какие плиты и в какую сторону двигаются в Турции

Не секрет, что земная кора не монолитна. Она состоит из отдельных фрагментов — литосферных плит, которые передвигаются по пластичному слою верхней мантии земли с малой скоростью (несколько сантиметров в год).

06 февраля 2023 года сошлись две тектонических плиты:

• Аравийская — здесь расположены Бахрейн, Кувейт, Оман, Катар, Саудовская Аравия, ОАЭ, Йемен, южный Ирак и Иордания

• Анатолийская — целиком территория Турции

Особенность Аравийской плиты в том, что она не просто движется в одну сторону, но вращается вокруг себя. Это и приводит к регулярному напряжению (читай — столкновению) на границе с Анатолийской плитой.

Интересно! В результате такого почти хаотичного движения образовалось Красное море. Аравийский полуостров отделился от Африканского Рога движением разлома. Красное море постоянно увеличивается — только за последние 10 лет оно стало больше на восемь метров.

С учетом траектории Аравийской плиты наиболее опасными районами Турции являются те, которые находятся на юго–востоке, западе и частично севере.

Сейсмически–опасные зоны Турции

На территории страны есть три наиболее активных зоны, именуемых линиями разлома:

• На севере — Северо-Анатолийская 

• На востоке — Восточно-Анатолийская 

• На западе — Западно-Анатолийская 

Землетрясения обычно происходят вдоль таких линий в зоне тектонической активности. Чем ближе — тем выше степень сейсмической опасности.

Наиболее сейсмоопасными территориями являются:

• Зона от Стамбула до озера Ван

• Все побережье Эгейского моря

• Районы на юго-востоке страны близ Газиантепа и Коджаэли

• Вся граница с Сирией

• Измир и Мугла

Это не означает, что теперь в этих районах нельзя покупать недвижимость. Можно. Но надо иметь на руках необходимый пакет документов и выбирать объекты, построенные с соблюдением всех требований.

Где минимальная сейсмоактивность в Турции

Наиболее безопасной считается южная и юго–западная часть Республики. В числе наименее безопасных территории:

• От Анталии до Алании 

• Все побережье Средиземного моря от Мугла дог Чанаккале

• Все побережье Черного моря — Синоп, Самсун, Орду, Гиресун и Трабзон

В данных районах, даже если и наблюдаются толчки, они не способны причинить существенный вред. Максимально зафиксированная амплитуда за все время наблюдений не превышает 4,3 балла по шкале Рихтера. 

Кроме того, сейсмически безопасной считается часть страны, расположенная на Анатолийской литосферной плите: Анкара, Конья, Эскишехир, Сивас.

Как обезопасить себя и недвижимость

В 2018 году Турция обновила Положение о сейсмостойкости зданий, где предусмотрено максимально возможное количество требований и критериев по соответствию любого здания, особенно жилых домов, уровню сейсмоустойчивости.

Для того, чтобы приобрести условно безопасный дом, нужно обратить внимание на несколько моментов:

1. Год постройки 

Желательно не «моложе» 2018 года, чтобы быть уверенным в его соответствии требованиям безопасности

1. Наличие разрешения на строительство

 Даже уже возведенные дома должны иметь разрешение, подтверждающее, что здание построено на подходящем для этого участке земли, соответствует критериям безопасности и требованиям законодательства. 

1. Дизайн здания

В соответствии с требованиями нормативных документов в зонах с высокой сейсмической активностью здания высотой более 48,8 м выполняются с применением рамных каркасов, имеющих резервы пластических деформаций. Это означает, что при наличии опорных частей — колонн и балок — нагрузка будет распределяться равномерно. 

1.  Тест на сейсмостойкость

Заказывают в частных компания для определения уровня безопасности. Как правило, этот документ уже на руках у продавца, особенно после событий февраля 2023 года. Если результатов теста нет, можно запросить его отдельно перед заключением сделки.

1. Внешний вид дома, состояние подвала и стен

Не откроем секрет, если скажем, что Турцию «сотрясает» несколько раз в год. Дома, не соответствующие базовым требованиям безопасности, постепенно проявляют следы таких потрясений — подтопления в подвале, трещины на фундаменте и стенах, неровные, словно заваленные углы.

Важно! После покупки недвижимости обязательно оформите страховой полис DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) от землетрясений. Страховка покрывает имущественный ущерб и возмещает расходы на ремонт поврежденного дома. 

Заключение

Покупать недвижимость в Турции можно и нужно. Но надо делать это с умом:

• Обращайте внимание на год постройки — все здания с 2018 года проходят повышенный контроль сейсмоустойчивости

• Требуйте результаты теста на сейсмостойкость

• При покупке проверяйте сертификат сейсмостойкости, разрешение на строительство, акт исследования грунта

• Отдавайте предпочтение районам из наиболее безопасных зон активности

И самое главное — необходимо пройти осмотр DASK. Эта программа считается наиболее успешной среди аналогичных благодаря объективности исследований, учету множества факторов и максимальной зоне покрытия.