Ошибки при покупке квартиры

Турецкая недвижимость пользуется стабильным спросом среди иностранцев, в частности - у жителей постсоветских стран. При правильном подходе ее можно превратить в источник постоянного пассивного дохода, получить преимущества при переезде в Турцию. Из-за популярности турецкой недвижимости у граждан других государств, эта сфера привлекает мошенников всех мастей. Как не стать их жертвой — расскажет этот материал.

Зачем покупают квартиры в Турции?

Купив жилье в Турции, иностранный гражданин сможет:

• Жить в нем самостоятельно

• Сдавать квартиру, получая стабильный доход

• Получить возможность оформить временный вид на жительство

• Принять участие в программе предоставления гражданства инвесторам по ускоренной процедуре

Самый частый вариант, популярный в приморских городах, предполагает совмещение первого и второго пункта. Гражданин России может жить в своей турецкой квартире 2 месяца (три— при наличии визы), Все остальное время жилье можно сдавать другим туристам.

Покупка недвижимости стоимостью от 50-75 тысяч долларов (сумма зависит от региона), позволит иностранцу оформить временный икамет (вид на жительство) как владельцу жилья. В отличие от туристического, такой ВНЖ сразу оформляется на больший срок, проживание по нему идет в зачет при получении постоянного икамета или турецкого паспорта. Также он даст возможность получить официальное разрешение на трудоустройство, которое не выдают туристам. Продлевать ВНЖ владельцам жилья тоже проще.

При покупке недвижимости стоимостью от 400 000 долларов и больше иностранец может оформить гражданство по ускоренной процедуре. 

Ошибки и мошеннические схемы при покупке квартир в Турции

Указанные выше причины обеспечивают постоянный спрос на турецкую недвижимость среди иностранцев. Он же привлекает к этой сфере внимание мошенников всех мастей. Неблагонадежные продавцы и риэлторы пользуются тем, что граждане других стран не знают турецкого языка и юридических тонкостей. В целом ряде схем сделка, мошенническая по сути, внешне сохраняет подобие законности. Это мешает привлечь дельцов к ответу. Рассмотрим популярные схемы обмана внимательнее.

Подмена апартаментов

Схема стала особенно популярной в период эпидемии Ковид-19, когда въезд в Турцию был закрыт. Осмотр квартиры происходит в режиме «Онлайн». Мошенники показывают клиенту одно жилье, а в договор вписывают другое, с меньшим метражом, построенное из более дешевых материалов. Документы заполняются на турецком, поэтому жертва не сразу замечает обман и мошенники успевают исчезнуть. 

Выдача себя за владельца недвижимости

В Турции распространены ситуации, когда застройщик строит дом на земле, принадлежащей другому человеку или компании. Он обязуется предоставить землевладельцу в собственность часть квартир. Бывают случаи, когда иностранцу продают квартиры, на которые у застройщика нет прав, они принадлежат владельцу участка. 

Чтобы избежать этого, обязательно требуйте показать ТАПУ— свидетельство, подтверждающее право собственности. Самостоятельно проверяйте его через соответствующие органы. Некоторые мошенники могут подделывать официальные документы.

Утаивание информации

При продаже жилья на вторичном рынке черный риэлтер не, что квартира находится в залоге. В результате, решать эти проблемы предстоит покупателю. Сюда же относится и неупоминание про айдат. Это ежемесячный платеж за обслуживание дома, который должны платить все владельцы квартир. Не имеет значения, проживают они там, или нет. Бывают случаи, что новый владелец, купив жилье по дешевке, сталкивается с неподъемным для него айдатом. 

Оформление доверенности

Мошенническая схема, направленная против людей, не владеющих турецким и не знающим местных законов. Вместо ТАПУ, свидетельства о праве собственности, продавец оформляет на клиента доверенность. Доказать обман в этом случае сложно.

Продажа жилья в закрытых зонах

В Турции есть ряд регионов, где иностранцам нельзя покупать недвижимость. Для жителей России закрыт причерноморский регион. Также всем иностранцам запрещено приобретать жилье возле границы с Сирией. Проверить, не находится ли квартира в таком округе, можно через кадастровое управление. Оно пошлет соответствующий запрос в Министерство обороны. Мошенники могут пообещать самостоятельно получить разрешение, и выманить у клиента задаток в процессе «ожидания ответа».

Кроме того, турецкие власти закрывают ряд регионов для получения ВНЖ по покупке жилья. Происходит это, если число иностранцев в данном районе превышает 20%. Купить квартиру в таком округе можно, но оформить икамет по приобретению недвижимости не выйдет, только туристический. Проверить, не находится ли квартал в списке закрытых, можно на сайте Миграционного управления.

Банкротство застройщика

Схема, известная и в России. Клиент оформляет рассрочку на квартиру в недостроенном доме. Через некоторое время застройщик объявляет о банкротстве. Чтобы не столкнуться с таким— пользуйтесь услугами застройщиков с хорошей репутацией.

Как не дать себя обмануть

Лучший способ для иностранца избежать обмана— обратиться в официальное агентство по недвижимости с хорошей репутацией. Тут ему предоставят помощь юриста, переводчика, подберут проверенные квартиры. Обращайте внимание, сколько лет организация существует, какие у нее отзывы, проверяйте подлинность лицензии.

Вывод

Покупка квартир в Турции— выгодная инвестиция для иностранцев. К сожалению, эта сфера привлекает мошенников, пользующихся незнанием покупателей. «Черные» риэлторы создали ряд схем обмана. Чтобы не стать жертвой— пользуйтесь услугами крупных агентств.