Особенности покупки недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции – инвестирование, которое не только становится стабильным источником дохода, но и помогает получить турецкое гражданство. Чтобы такое вложение средств стало успешным, важно уметь ориентироваться в тенденциях рынка недвижимости. Что надо учесть перед покупкой жилого объекта в этой стране – максимум полезной информации на данную тему изложено в статье.

Заманчивая цена и высокая доходность турецкого жилья

Зарубежные вкладчики причисляют сектор недвижимости к отраслям, имеющим самый высокий инвестиционный потенциал в Турции.

Недвижимость этой страны пока что остаётся одной из наиболее доступных, особенно по сравнению с европейскими государствами. Но жилищный рынок развивается и ещё не достиг пика. Только за прошлый год рост цен за квадратный метр квартир и домов в популярных турецких городах превысил 40 %, а это, соответственно, повышает спрос на недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Как прогнозируют эксперты, миграционные волны и подорожание строительных материалов будут способствовать сохранению этой тенденции.

Жильё в городах Турции пользуется у туристов высоким спросом, благодаря чему владельцам удаётся получать 6-12% дохода. А при постоянном увеличении цен объект можно выгодно продать в любое время. Это главные причины, почему покупка недвижимости в Турции – выгодная инвестиция.

Самый короткий и надёжный путь получения гражданства Турции

Турецкие законы разрешают иностранцам пройти упрощённую и ускоренную процедуру получения гражданства страны за инвестиции. Самым простым способом вложения денег с этой целью остаётся покупка недвижимости стоимостью от 400 000 $. Объект должен быть куплен у гражданина Турции и располагаться в районе, где количество иностранцев составляет не более 20% от количества всех жителей.

Инвестор обычно получает турецкий паспорт в срок до шести месяцев после покупки. При этом ему не надо сдавать экзамен на владение государственным языком и участвовать в сложных собеседованиях.

ВАЖНО: недвижимость нельзя продавать в первые 3 года владения, иначе гражданство аннулируется.

В чём сложности покупки турецкой недвижимости

Если цена объекта ниже рыночной, этому могут быть разные причины:

1.В большинстве случаев низкая стоимость объекта говорит о таком же низком его качестве. Купив дешёвое некачественное жильё, наверняка придётся потратить несколько тысяч долларов на его ремонт.

2.Недобросовестные продавцы часто занижают цену на недвижимость с проблемными документами. На каждый объект должен быть документ, который подтверждает право собственности (ТАПУ) и свидетельство о его государственной приёмке (ИСКАН).

3.Владелец может установить небольшую цену из-за высоких сборов за обслуживание ЖК (Айдат). О таких особенностях покупатель обычно узнаёт уже после заключения сделки, если не изучает объект заранее.

При приобретении объекта в рассрочку на этапе его строительства существует риск, что застройщик станет банкротом. Прежде чем решиться на оформление рассрочки, надо проверять и застройщика, и недвижимость.

Покупателю, который не знает турецкого языка, могут оформить не ТАПУ о подтверждении права собственности, а простую доверенность.

Основные проблемы с приобретением недвижимости в Турции сопряжены с риском обратиться к недобросовестным риелторам и застройщикам.

Вывод

Чтобы недвижимость в Турции стала действительно выгодной инвестицией, для её покупки надо заручиться помощью проверенного агентства недвижимости. Компания, долгое время присутствующая на рынке и имеющая хорошую репутацию, проверит все документы и обеспечит безопасность сделки своего клиента.