Панельные дома — плюсы и минусы

Что относится к плюсам и минусам панельного дома? Этот вопрос находится на вершине актуальности среди желающих приобрести жилую недвижимость в настоящий момент. Строительство панельных домов в городах стремительно набирает обороты, застройщики возводят целые жилые комплексы с облагороженными территориями. Более того, структура постройки панельных домов со времен советских хрущёвок претерпела изменения. Однако является ли панельный дом достойным и комфортным местом для проживания — остается загадкой. В этой статье рассказывается о достоинствах и недостатках многоквартирного панельного дома.

Что такое панельный дом

Технология постройки панельных домов впервые была применена в одном из пригородов Нью-Йорка в начале 20 века, в СССР такой вид постройки стали применять лишь в 1940 году. Способ возведения панельного дома заключается в сборке железобетонных плит. Материал из плиточных единиц привозят на стройку, где их собирают перед окончательной компоновкой этажных рядов. Плиты разного веса и формы представляют собой готовые полы, стены и потолки, которые соединяются как конструктор.

На первый взгляд может показаться, что плиты состоят из однородного материала, однако на деле в этих конструкциях находится сразу несколько слоев. В них входят: облицовка внешней стороны плиты, железобетонный компонент, утеплитель, состоящий из пенополистирола и специальной минеральной ваты, и каркасная часть, которая содержит конструкцию из арматуры. Однако строители также могут возводить два разных типа конструкций: каркасные и бескаркасные.

В каркасных постройках инструментами служат колонны либо панельные перекрытия. А в случае с бескаркасным возведением домов продольные несущие стены просто опираются на поперечные. Такая техника отдаленно напоминает принцип постройки русских деревянных изб, где отсутствие крепежных элементов восполнялось техникой наложения основных материалов постройки друг на друга.

Существует 3 основных вида панельных домов:

• 137 серия — площадь квартиры в среднем составляет 70 кв. м., а площадь кухни — 9 кв. м. Первый этаж такого дома не является жилым, на нем располагается консьерж и отдельные помещения для хранения вещей 
• 504 серия — дом с самыми бюджетными квартирами в этом сегменте, в таких домах маленькие кухни (4,5- 6,3 кв. м), комнаты смежные, совмещенные санузлы и нет подоконников 
• 600 серия — промежуточный класс среди панельных домов. Максимальная площадь квартир — 65 кв. м. В конструкции стен заложены сплошные оконные проемы. Фасад такого дома окрашен в пастельные теплые тона, зачастую в белый или бежевые оттенки

Чем хороши панельные дома

Панельные дома несомненно являются ноу-хау в строительстве многоквартирных комплексов. Их принцип постройки направлен в первую очередь на оперативность и упрощение этапов строительства. Такие дома застройщики возводят за 3-4 месяца, а метод и материалы постройки позволяют вести работу круглый год, исключая возможности приостановок ввиду неблагоприятных погодных условий. Кроме того, панельный дом является вполне себе типовой застройкой еще со времен СССР, когда в 40-е годы в Москве стали возводиться первые дома по принципу лего. Поэтому не стоит переживать, что сроку таких домов официально присваиваются хронологические рамки в 50 лет, потому как хрущёвки существуют и по сей день, преодолев временной порог в 80 лет.

Для застройщиков такие дома являются наиболее предпочтительными для постройки. Все этапы строительства давным-давно стали автоматизированными, поскольку проект создания таких домов разрабатывался и совершенствовался на протяжении 70 лет. Универсальные блочные плиты являются доступным материалом как в цене, так и в количестве. А возведение многоэтажного панельного дома занимает минимум времени и сил.

Таким образом, основными плюсами покупки панельного дома являются:

• Сроки возведения панельного дома составляют 3-4 месяца
• Оптимальная цена. Панельные дома, как правило, являются средним ценовым сегментом, они ниже в цене на 20-40%, чем монолитные или кирпичные постройки
• Срок службы — 50 лет, однако, как показывает пример более ранних построек, его реальный срок 100-150 лет
• Материал, из которого изготовлены плиты, является прочным, антикоррозийным и устойчивым к погодным условиям
• Исключаются все возможные нюансы, касающиеся конструкции и ремонта за счет уникального метода возведения помещения и установки теплоизоляции
• В таком доме сделать ремонт будет гораздо проще, поскольку поверхности находятся в готовом состоянии для косметического преображения
• Минимальные риски покупки панельного дома на стадии котлована за счет коротких сроков строительства и проверенной технологии постройки
• Застройщики осуществляют создание многоквартирных домов по единым стандартам, поэтому будущему обладателю квартиры в панельном доме не придется раскошеливаться на нестандартный размер окна или двери

На сегодняшний день ввиду активного роста цен на недвижимость простые обыватели все чаще выбирают квартиры в панельных домах в качестве потенциального жилища. Семьи рассматривают наиболее подходящий вид панельного дома исходя из внутренних качеств, планировки и иных жилищных условий. Такие дома очень распространены в России, многие постройки на удивление похожи друг на друга и зачастую их можно легко спутать между собой.

Панельный дом — отличный способ создания огромного количества квартир за короткий промежуток времени. За последнее время в России было возведено большое количество таких домов. Прилегающие территории были облагорожены не только в черте городов, но и за его пределами. Строительные компании предпочитают заниматься такими постройками и обеспечивать население комфортным и уютным жильем.

Недостатки панельного дома

К основным минусам панельного дома относятся холодные стены и большая слышимость. Если раньше стены делали толстыми, то сейчас многослойность блоков и стыки между элементами могут доставлять некий дискомфорт. Швы между стенами, полом и потолком обладают свойством проводить звуки гуляющего по улицам ветра или шума соседей. В отличие от кирпичных домов, в панельных домах актуальным вопросом является высокий коэффициент проходимого холода зимой и в межсезонье.

Таким образом, к недостаткам такого типа жилья относятся:

• Планировка. Большинство стен в квартирах являются несущими. Система планирования пространства в таких домах не предусмотрена для перестройки жилья, поэтому в случае перепланировки не получится добиться кардинальных изменений и расширения территории за счет сноса перегородок
• Повышенная сырость. Такое может произойти, если застройщик использовал некачественные материалы или произвел скоропостижную работу со швами. В случае отсутствия должного проветривания помещения вскоре обладатель квартиры в панельном доме столкнется с грибком и плесенью
• Изоляция. Большинство панельных домов имеет плохую славу из-за качества изоляции. Посторонние звуки исходят по причине плохой изоляционной системы водоснабжения или же из-за недостаточного уплотнения стен, полов и потолков

Отличия советских панельных домов от современных

На сегодняшний день панельные дома превосходят по комфорту советские хрущевки. Застройщики усложняют конструкцию блок-секций, что помогает устранять дефекты предшествующих моделей домов. Шаг несущих стен в новых панельных домах гораздо больше, соответственно, современные квартиры по площади превосходят старые панельные дома. Строители вплотную занялись вопросом разработки новых блоков для улучшения теплопроводности и звукоизоляции. В новых панельных домах также подняли уровень потолков до 420 см, так что помещение стало еще более просторным и подходящим для различных дизайнов интерьера.

Помимо интерьера, экстерьер современных панельных домов представлен в разных стилях и цветовых гаммах, что в свою очередь означает конец серым и скучным многоэтажкам. Строительные компании также заботятся о практичности и экологии. Таким образом, нет никакой необходимости перекрашивать фасад дома каждые 10 лет.

В 20 веке панельные дома в основном строили 5-этажными, иногда 9-этажными. Сейчас этажность современного панельного дома достигает 17 этажей. Планировка помещения также значительно отличается от старых панельных домов. Теперь первые этажи зачастую являются нежилыми. На них располагаются офисы, складские помещения, логистические компании, магазины и различные коммерческие организации. Все это создано для того, чтобы сделать проживание в квартире максимально комфортным.