Плюсы и минусы покупки жилья в Турции

Турция — страна с многовековой историей. Это уникальное место, где встречаются взгляды Востока и Запада, где прошлое влияет на настоящее, и традиции преобразуются под влиянием новаторства. Однако стоит ли совершать инвестиции в недвижимость именно здесь? Этот вопрос ставят перед собой многие, кто хочет вложить деньги в зарубежную недвижимость. В этом статье мы рассмотрим преимущества и недостатки покупки жилья в Турции.

Плюсы покупки дома в Турции

Турецкий рынок – самый перспективный на Средиземноморском побережье с лучшим соотношением цены и качества жилья. Выбор большой – от апартаментов в городах-миллионниках до элегантных вилл на берегу моря и исторических домов в маленьких живописных населенных пунктах. Также государство внедряет множество программ и стимулов, цель которых –привлечь иностранных инвесторов.

Безвизовый въезд

Граждане большинства стран, включая Россию, Украину и Казахстан, могут находиться на территории Турции без визы от 30 до 90 дней. Это значительно облегчает приобретение жилья и последующее проживание в стране.

Легкость в получении вида на жительство и гражданства

После покупки дома иностранцы могут получить ВНЖ на один год, который может быть продлен. После пяти лет постоянного проживания в стране (но не менее шести месяцев в год) они имеют право подать заявление на получение гражданства.

Простота и прозрачность оформления сделки

Процедура покупки жилья чёткая и прозрачная. Сделка может быть заключена буквально в течение нескольких дней. Сначала покупатель переводит на счет владельца недвижимости задаток, которая зависит от характера сделки и не имеет верхних и нижних норм. Обычно это от 15 до 50% от стоимости жилья. Все эти моменты обязательно прописываются в договоре.

Для того чтобы сделка считалась действительной, следует получить разрешающий документ от Министерства обороны Турции. Оно должно установить факт, что жилье не находится в секретной зоне и не охраняется государством.

Тем, кто не располагает достаточной суммой для приобретения недвижимости, доступна ипотека с выгодными условиями кредитования и средней ставкой 6-8%.

Низкий уровень налогов

Годовой налог на недвижимость составляет всего 0,2% от кадастровой стоимости объекта, что является достаточно привлекательным моментом, особенно в сравнении с другими странами.

Также есть ежегодный налог на недвижимость, зависящий от расположения недвижимости и ее типа. Средняя сумма налога – 35$. На эти деньги поддерживается чистота территории и дома.

Возможности для развития бизнеса

Покупка недвижимости стоимостью от 250 000 долларов и получение вида на жительство расширяет возможности для предпринимательской деятельности. Иностранцы могут зарегистрировать свое предприятие, пройдя ту же процедуру, что и местные жители.

В Анкаре и Стамбуле цены на дома высокие. Но города так быстро разрастаются, что в жилом многоэтажном комплексе на окраине можно приобрести квартиру и за 56 000 долларов. В небольшом же курортном городке потенциальным покупателям доступны не только квартиры, но и коттеджи, средняя цена которых около 90 000 долларов. Выгоднее всего купить жилье в небольшом посёлке, например, Авсалар или Конаклы.

Минусы покупки дома в Турции

Языковой барьер

Турецкий язык может быть сложным для освоения и вызвать проблемы при адаптации в стране. Однако в крупных городах и туристических районах большинство людей общаются на английском языке. К тому же там есть русские районы, где можно чувствовать себя как дома.

Культурные отличия

Турция - страна с богатым историческим наследием и уникальной культурой, которая может значительно отличаться от привычных для иностранцев стандартов. Это накладывает некоторые ограничения на внешний вид и правила поведения. Вам придется соблюдать эти законы и нормы, чтобы избежать агрессии со стороны местных жителей, штрафов и даже тюремного заключения.

Политическая нестабильность

Время от времени Турция сталкивается с политическими кризисами, которые могут повлиять на экономическое состояние страны и, соответственно, на рынок недвижимости. Но, несмотря на это, с 2010 года дома в Турции подорожали на 821%, в то время как стоимость европейских объектов увеличилась только на 147%.

Дополнительные сведения

• По данным, предоставленным Статистическим управлением Турции, объем продаж квартир иностранцам за последний месяц предыдущего года составил 6 386 единиц, что на 4,98% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Общий объем продаж квартир иностранцам за год достиг 67 тысяч 490 единиц, что на 15,2% больше по сравнению с 2021 годом.

• Самыми популярными городами для иностранцев стали Анталия, Стамбул и Мерсин. Большую часть недвижимости приобрели граждане России — это составляет треть от общих продаж.

• В апреле 2023 года средняя стоимость жилья в Турции составила 2 358 200 ₺, или 120000$. При покупке недвижимости от 50000$ можно оформить ВНЖ. Если стоимость объекта превышает 400000$, можно подать на гражданство Турции.

Вывод

Покупка дома в Турции - это важное решение, которое требует детального анализа всех преимуществ и сложностей. Несмотря на возможные препятствия, многие иностранцы выбирают Турцию как прекрасную страну для жизни и инвестиций в недвижимость.