Что такое доля в квартире

Более половины квартир на вторичном рынке недвижимости находятся в долевой собственности. К таким относятся не только коммунальные квартиры, но и жилье, доля в котором досталось собственнику по наследству, после развода или в других ситуациях. Покупка такой недвижимости может стать выгодным вложением. Однако, перед этим стоит разобраться, что представляет собой доля, как делятся доли в квартире и как безопасно совершить покупку

Отличия доли от комнаты

Исходя из гражданского кодекса Российской Федерации доля представляет собой имущество, принадлежащее 2 или более лицам по праву общей собственности. Она не относится к совместной собственности, так как последняя не подразумевает деление недвижимости на доли. К примеру, купленная супругами квартира будет являться совместной собственностью без деления на доли (кроме случаев, когда между ними был заключен брачный договор, который определяет другой порядок владения собственностью).

В свидетельстве о собственности доли обозначаются как 1/2, 1/3, 1/4 или другая часть от квартиры. При этом используемое вами имущество не будет иметь статус личного. То есть, все владельцы долей в квартире могут распоряжаться ей по собственному усмотрению, без каких-либо ограничений.

В свою очередь, владелец комнаты в квартире получает отдельное свидетельство с конкретным номером и указанием точной площади занимаемого жилья. На нее не могут претендовать другие собственники комнат в квартире. Оплата коммунальных услуг и квартплаты осуществляется по отдельным счетчикам и счетам, когда как владельцу доли необходимо вносить платежи в соответствии с ее размером.

Для чего покупают долю в квартире?

Одними из наиболее популярных долей являются небольшие, занимающие всего несколько квадратных метров площади. Они используются приезжими лицами для оформления регистрации, так как в случае аренды жилья сделать это не получится. Таким образом люди могут получить возможность официально трудоустроиться, пользоваться городской общественной инфраструктурой и т.д. В среднем стоимость подобной доли составляет несколько сотен тысяч рублей.

Более крупные доли приобретаются людьми, которые планируют проживать в квартире. В таком случае можно соотнести долю с комнатой и законным образом выделить ее (к примеру, в случае покупки площади, которая сопоставима с отдельной комнатой). Значимым преимуществом доли является то, что она значительно дешевле сопоставимой по площади комнаты, что делает ее оптимальным вариантом для людей, которые не могут приобрести жилье в коммуналке.

Часто доля в квартире выступает инвестиционным объектом. Со временем стоимость недвижимости растет, благодаря чему собственники могут обезопасить свои средства от инфляции, а при грамотном подходе и небольшой доле усилий – получить хороший доход. Также приобретение долей является удобным методом покупки квартиры целиком, по приятной цене.

Как безопасно купить долю?

Перед покупкой доли в квартире следует проверить, состоит ли ее собственник в браке. При наличии у него супруги или супруга следует запросить заверенное нотариусом согласие на продажу. При отсутствии последнего сделка может быть признана недействительной, из-за чего доля будет возвращена предыдущему собственнику.

Еще один важный аспект – наличие среди владельцев долей в квартире несовершеннолетних детей. Если таковые присутствуют, то нужно удостовериться, что их родители имеют согласие от органов опеки и попечительства на реализацию недвижимости.

Все остальные собственники должны быть письменно уведомлены о продаже доли, а также дать свое согласие и письменный отказ от приобретения интересующей Вас доли (владельцы долей имеют приоритетное право на покупку). Это позволит избежать разбирательств с ними в будущем.

Чтобы исключить вариант мошенничества, нужно тщательно ознакомиться с документацией о праве собственности продавца доли, а также прочими официальными актами. Для максимально полного исключения рисков следует воспользоваться услугами нотариуса.

Полезным будет проверить самого собственника – для этого можно просто побеседовать с ним, а также порасспрашивать других жильцов дома о том, кто проживает в интересующие Вас квартире и какую характеристику ему можно дать. Попробуйте разузнать как можно больше и о других владельцах долей в квартире – это позволит избежать нежелательного соседства с неприятными людьми.

Особенности владения долей в квартире

Ключевой особенностью использования долевой недвижимости является то, что Вам придется договариваться обо всех манипуляциях с ней с другими владельцами. К примеру, сдать свою долю в аренду можно только при условии, что прочие владельцы долей дали свое согласие и предоставили для этого изолированное помещение. В случае предоставления жилья юридическому лицу последнее может использовать его только для проживания граждан.

В оплате ежемесячных услуг ЖКХ владельцы участвуют соразмерно имеющейся у них доле. Величина оплаты определяется ими самостоятельно, но если не получается достигнуть согласия, можно обратиться в суд. Если кто-то из собственников отказывается вносить оплату за ЖКХ, другие также могут обратиться в суд, который установит обязательный порядок внесения оплаты.

Если Вы планируете продать свою долю, потребуется сперва оповестить об этом других владельцев недвижимости, так как они имеют приоритетное право покупки. Только когда они откажутся, можно будет приступать к продаже. При желании выкупить чужие доли без согласия собственников, можно в судебном порядке признать их незначительными и оформить покупку (доля должна быть незначительной, реально выделенной, а собственник не должен иметь существенного интереса в пользовании общим имуществом).

Приобретение и владение долей в квартире могут быть достаточно сложными. Однако если грамотно подойти к ним и достигнуть соглашений с другими владельцами, можно комфортно использовать полученное пространство.