Покупка недвижимости в Турции

По скорости роста цен на недвижимость Турция лидирует в списке развитых стран мира. При этом рынок жилья продолжает расширяться и развиваться. Сделки оформляются быстро и без сложных бюрократических процедур. Покупка недвижимости в Турции — выгодное капиталовложение для развития бизнеса и жизни в стране.

Рынок недвижимости в Турции

Рост цен обусловлен рядом внутригосударственных и внешних факторов. 

Главные причины:

• Беспрецедентные темпы инфляции. Национальная валюта (лира) дешевеет к доллару и евро с весны 2021 года. 

• Повышенный спрос на недвижимость. Ежегодно на рынок недвижимости собственники выставляют в среднем 500 тысяч новых объектов (при потребности в 800 тысяч)

• Покупка недвижимости иностранцами. С 2022 года отмечается наплыв граждан других государств (преимущественно россиян)

По объему продаваемого жилья лидирует крупнейший город страны Стамбул. Далее следуют Анталья и Мерсин. По сведениям риэлтерской платформы Endeksa годовой прирост стоимости недвижимости фиксировался также в этих городах. 

Как искать недвижимость в Турции

Для первичной оценки рынка риэлторы используют преимущественно платформы Sahadinden и Hepsiemlak. На сайтах размещается львиная доля предложений на риэлторском рынке страны. Покупая жилье в Турции, стоит учесть местную специфику оценки объектов. 

Размер объекта

Площадь определяется не квадратными метрами, а количеством спален. В Турции в принципе не принято оценивать размер жилья в квадратных метрах. Дело в том, что площадь рассчитывается по внешним стенам дома, включая подсобные помещения и лестничную площадку. Поэтому покупателю трудно оценить достоинства квартиры по такому параметру. 

На турецком риэлторском рынке в параметре размер жилья принято указывать: 1+1, 2+1, 3+1. Первый показатель - количество жилых комнат (спален). В стране не принято строить чрезмерно компактное жилье. Площадь однокомнатной квартиры стартует с 50 квадратных метров. 

Специфика рынка жилья продиктована традиционными мусульманскими ценностями. В стране принято жить большими семьями, где много детей. Поэтому площадь жилья в регионах с доминирующим турецким населением выше, чем в кварталах, построенных под иностранцев. 

Европейский стандарт отсчета этажей

В Турции считают этажи с нулевого уровня. Часто там размещают рестораны, кафе, офисы, торговые точки. Жилой нулевой этаж называют "гириш" (входной). При таком варианте вход в квартиру располагают непосредственно с улицы, а не через общественный подъезд. 

К недвижимости в гирише иногда дополнительно предлагают пару квадратных метров земли, где можно при желании разбить клумбу и выращивать цветы. В Турции не считают жилье в гирише престижным. Стоят такие квартиры дешевле, чем на верхних этажах. Связанно это с тропическим климатом и обилием вредителей, легко проникающих в помещения на нижнем уровне дома. 

Отсутствие коммунальных услуг

В купленной квартире не будет электричества, газа, отопления, телефона. Это одинаково касается жилья в новостройках и на вторичном рынке. 

По законам страны, если владелец продает недвижимость, то коммунальные службы заранее отключают услуги. Новый владелец вынужден обращаться в компании ЖКХ и операторам связи и заключать собственный договор.

Как общаться с риэлторами

Для сделок на турецком рынке недвижимости лучше обратится к риэлтору. Языковой барьер легко преодолим. В Турции много риэлторов, владеющих русским.

Порядок предоставления риэлторских услуг регламентируется государством, но случаи мошенничества не исключены. Поэтому перед началом сотрудничества стоит проверить лицензию и навести справки о компании. 

В сделках часто участвуют два риэлтора, представляющие обе заинтересованные стороны. Стандартное вознаграждение - по 2% с суммы каждому. Торговаться тут не принято. Предложенная цена квартиры остается окончательной. 

Как проходят сделки

Правительство страны продуктивно работает в вопросе дебюрократизации сделок с недвижимостью. Процедура не сложная.

Для покупки объекта недвижимости нужно:

• Убедиться в "чистоте" объекта. Попросить хозяина (риэлтора собственника) представить искан (техпаспорт), тапу (права собственности) и сообщить об обременениях (задолженностях, арендаторах, аресте). Можно конечно поверить на слово, но лучше проверить. Как правило этим занимается нанятый риэлтор

• Заключить предварительное соглашение. По согласованию сторон один экземпляр составляется только на турецком, второй - русском или английском. В соглашении оговариваются порядок оплаты, прописываются сведения об объекте

• Внести сумму задатка. В Турции принято оставлять 10% стоимости квартиры согласно договора. Деньги передаются в обмен на расписку в присутствии риэлтора

• Провести экспертизу объекта. Оценка объекта проводится сторонним экспертом и заканчивается выдачей справки о стоимости жилья. Цена услуги рассчитывается исходя из метража объекта

• Открыть счет в турецком банке. При обмене валюты на сумму сделки, банк выдает справку, которая представляется в кадастровую палату (аналог российского Росреестра). Процедура бесплатная

• Оформить перевод загранпаспорта. Проводится аккредитованным переводчиком и заверяется нотариусом

• Сделать фото 6x5 см. Снимок понадобится для оформления анкеты покупателя 

Перед подачей заявления в кадастровую палату представляется квитанция об уплате единовременного налога (4% стоимости жилья). 

День встречи покупателя и продавца устанавливается, как правило, через два-три дня после подачи заявления. На встреча также присутствую законные представители сторон и переводчик. Договор зачитывается на двух языках.

Если претензий нет, то заключается соглашение и передаются деньги. Новый хозяин получает тапу — право собственности на объект недвижимости. Кадастровое управление Турции гарантирует законность сделки. 

Что дает недвижимость в Турции

Недвижимость в стране дает иностранному собственнику шанс на получение вида на жительство, сроком до двух лет. Далее срок продлевается. Для этого требуется купить объект, стоимостью в 75 тысяч долларов (50 тысяч долларов для сельской местности). Если недвижимость приобрели дешевле, то выдадут только туристический вид на жительство.

В Турции ограничили выдачу вида на жительство в ряде регионов страны. Список регулярно обновляется. Власти страны не желают допускать чрезмерную (больше 20%) концентрацию приезжих иностранцев в одном регионе. Покупая квартиру стоит уточнить у риэлтора этот момент.

При наличии вида на жительство, через пять лет можно при желании претендовать на турецкое гражданство. При этом допускается выезд из страны не больше, чем на 180 дней. Закон в этом плане суров. Один день просрочки, в гражданстве откажут.

Допускается отсутствие за пределами страны не больше полугода за пять лет. При покупке объекта, стоимостью в 400 тысяч долларов и дороже, собственник, супруга и дети до 18 лет получают гражданство сразу.

Итог

Недвижимость в Турции стремительно дорожает. При этом спрос в полтора раза превышает предложение. Продавцы чувствую себя хозяевами положения, поэтому если тратить время размышления, то объект перехватываю другие покупатели.