Самые частые вопросы о недвижимости в Турции

Покупка жилых объектов в Турции интересна иностранцам по многим причинам. Главные из них – возможность выгодно вложить деньги и получить турецкое гражданство на упрощённых условиях. В этой статье есть ответы на вопросы, которые чаще всего появляются в процессе поиска и покупки жилья в Турции.

Где регистрируется сделка и что является подтверждением права собственности?

Все сделки по недвижимости оформляют в Управлении Кадастра и Тапу, у нотариусов нет на это права.

В качестве подтверждения права собственности на жилой объект владельцу обязаны выдать ТАПУ. Также должен быть оформлен ИСКАН – это техпаспорт или документ о государственной приёмке жилья в эксплуатацию.

Какие факторы влияют на цену недвижимости?

Есть несколько факторов, влияющих на окончательную стоимость недвижимости:

• Город и городской район, в котором находится объект

• Инфраструктура ЖК, его престижность 

• Если город курортный – удалённость от моря

• Год строительства дома

• Этаж

Важно и то, в каком состоянии пребывает экономика страны в момент покупки, какое соотношение спроса и предложений по недвижимости в городе. Так, когда в 2020 году в Турции упали ставки по ипотечным кредитам, стоимость жилья в турецких лирах за полгода поднялась на 30-50%.

Какие налоги на объекты жилой недвижимости есть в Турции?

Оформляя в собственность только что приобретённую недвижимость, необходимо уплатить единоразовый налог. Его сумма равна 4% от суммы кадастровой стоимости объекта. Реальная цена обычно значительно отличается от кадастровой, к тому же в ТАПУ стоимость жилья указывают в национальной валюте.

В Турции каждый году надо оплачивать налог на недвижимость. Его сумма определяется в зависимости от того, где расположен объект.

Продают ли в Турции жильё в кредит или рассрочку?

Практически каждая строительная компания предоставляет рассрочку термином на 1 – 3 года – точный срок рассчитывается исходя из строительного проекта. Беспроцентную рассрочку можно оформить после того, как будет оплачено 30% от полной стоимости объекта.

Преимущество оформления такого договора в следующем: платить за жильё надо будет только указанную в этом документе сумму. Хотя в дальнейшем застройщик может несколько раз повышать цену на квартиры по мере готовности объекта и сдачи его в эксплуатацию.

На старте продаж цена всегда минимальная, а выбор квартир в строящемся комплексе большой. Пока идёт строительство – а это 1-2 года – цены могут вырасти на 30% и больше.

В Турции также доступно оформление ипотечного кредита на срок до 10-и лет приблизительно на 50% полной стоимости объекта.

Можно ли купить жильё при небольшом бюджете?

Даже при маленьком бюджете в 30 000 евро в Турции есть шанс приобрести квартиру – как «вторичку», так и в новостройке. За такие деньги квартира будет вдали от моря, ЖК может быть неохраняемым и без бассейна.

Но это уже не столь важно, если у вас ограниченный бюджет, а вы хотите иметь собственное жильё в Турции.

Почему рекламная цена на жильё более низкая?

В большинстве случаев «горячие» предложения – это всего лишь маркетинговый ход. Когда клиент звонит, ему говорят, что квартира уже продана, но есть другие варианты, более дорогие. Такая реклама имеет одну цель – завлечь клиента на встречу.

Причин, из-за которых недвижимость продают дешевле её рыночной стоимости, может быть несколько:

• Объект имеет проблемные документы

• Жильё низкого качества

• Рядом шумные технические помещения или есть другие неблагоприятные факторы 

• Очень высокие сборы за обслуживание ЖК

Не стоит спешить с покупкой слишком дешёвого жилья. Прежде необходимо разобраться, почему его продают за такую небольшую сумму.

Можно ли оформить турецкую недвижимость без посредников?

Да, можно. Но это может сделать человек, хорошо разбирающийся в принципах выбора недвижимости и во всех нюансах её оформления.

Специалисты агентства не только помогут проверить и оформить все необходимые документы, они также подскажут реальную стоимость понравившегося объекта.

Очень часто владельцы и застройщики намеренно завышают стоимость жилья, в надежде, что иностранец ничего не понимает в рынке. Разобраться в этом вопросе помогут профессионалы из агентства недвижимости – они отлично знают реальные цены.

Вывод

Список вопросов может многократно увеличиваться в процессе поиска и оформления недвижимости в Турции. Если вы собираетесь покупать недвижимость, правильно будет заручиться поддержкой специалистов агентства недвижимости. Сотрудники компании расскажут о ситуации на рынке, помогут с выбором подходящего объекта и с оформлением документов. Главное, чтобы вы могли точно озвучить профессионалам свои требования относительно жилья, которое хотите приобрести.