Съем жилья в Турции

В Турции аренда жилья – краткосрочная или на длительный период. Первый вариант подходит тем, кто не любит шумных отелей на берегу моря или в сердце мегаполиса. И желает отстраниться от гостиничной суеты и бесконечных рекламных предложений консьержа. Правило безопасной аренды жилья все то же, что и в большинстве стран: доверяйте, но проверяйте. В Турции не так много недорогих и свободных квартир. Упрощает ситуацию специальная регуляция рынка аренды, где главную роль играет риелтор.

Краткосрочная аренда: отпуск, командировка или семейные обстоятельства

Краткосрочная аренда для проживания в отпуске или командировке – лучшее решение по стоимости и зачастую – по размещению. Активное строительство и реконструкция жилья в курортных и промышленных центрах Турции превратили традиционное жилье в комфортные апартаменты.

Важно: если заезд планируется на неделю и более, желательно попросить показать свидетельство о праве собственности – Tapu.

В Турции это может быть свидетельство двух видов:

Kat İrtifaklı Tapu – право на распоряжение домом или квартирой
Kat Mülkiyetli Tapu – свидетельство о полном праве на распоряжение сданного в эксплуатацию жилья

Есть еще несколько видов свидетельств, но лучше не принимать их в расчет, поскольку это временные документы со специфическим правом на владение. В документе должен быть указан как собственник, владелец-арендодатель. Риелторы без проблем покажут документы, поскольку у них они всегда в порядке. Если, конечно же, это добросовестные бизнесмены.

Наличие таких документов, подтверждающих право собственности важно для уверенности в том, что до конца отдыха или деловой поездки арендатора не выселят. Если собственника не будет на месте и связаться с ним не будет возможности, такое может случиться. Поводом может стать жалоба конфликтного соседа. Или полиция, муниципалитет по какой-то причине проводят проверку.

Важно: В любом случае следует всегда иметь на руках договор и держать под рукой телефон арендодателя.

Долгосрочная аренда: обязательный договор и согласование платежей

Если планируется аренда более чем на две недели – месяц, тогда договор может быть полезным и по другим причинам:

имея на руках официально составленный договор об аренде, можно подавать документы на получение вида на жительство
человека с арендованным официально жильем охотно возьмут на работу, если будет вакансия
у банка не будет претензий по поводу зафиксированного места проживания, если потребуется открыть счет или перевыпустить банковскую карту.

Ели собственник оставит ключи от квартиры на длительный срок – более месяца – следует обязательно поддерживать с ним связь. Если это не бизнес-аренда, а дружеская услуга, то риск внезапного выселения достаточно высокий.

По турецкому законодательству неуплата за коммунальные услуги и налоги государству за недвижимость, перекладывается на того, кто проживает в квартире, доме в данный момент. Если есть договор с собственником, в доме не отключат электроэнергию или воду за неуплату и будут искать хозяина. А не взыскивать долг с квартиросъемщика.

Важно: Арендованные на длительный период квартиры в Турции лучше снимать минимум на квартал или полугодие. Как правило, долгосрочная аренда оформляется на год. При это размер “страховочного” взноса за аренду может быть очень разный.

В курортных городах, сумма залога – минимум 50-80% от стоимости арендной суммы. Если аренда будет на полгода или год – вноситься от 20 до 30% предоплаты. Но все же обязательной формулы нет. Сейчас практикуется оплата в оговоренные сроки с минимальной залоговой суммой.

В договоре обязательно следует указать время заезда и выезда. Важно не только согласовать стоимость услуги, но и способ прекращения договора:

за сколько надо предупредить, что аренда закончилась
каким в процентном или конкретном денежном выражении должен быть взнос в виде предоплаты
какие услуги оплачивает арендодатель и какие – собственник.

Как правило, все коммунальные услуги и налоги за недвижимость входят в расходы собственника.

Особенности аренды квартиры или дома в Турции: сеннеты

В Турции развита сеть риелторских компаний, которые предлагают квартиры и дома для проживания. Обычно такие компании работают по долгосрочной аренде. В онлайн-сервисах для аренды недвижимости также регистрируются риелторы, поскольку официально частникам-собственникам жилья, заниматься таким бизнесом запрещено.

Важно: если залоговой суммы нет, составляется пакет долговых расписок или сеннетов. Такие расписки составляются на каждый месяц аренды. Когда происходит оплата в оговоренный срок, расписка за месяц передается арендодателю.

Цены за аренду могут существенно отличаться по множеству причин. Основные отличия – расположение, комфортность и срок аренды, а также размер квартир.

Планировка и обстановка в арендованных квартирах в Турции

Планировка квартир мало чем отличается от европейской. Есть несколько региональных особенностей, которые обусловлены расположением страны в тропическом климате. Прежде всего – обязательное наличие открытого балкона, пусть и небольшого по размерам. В квартирах балконов может быть несколько – по одному на каждую спальную комнату. Турки очень любят отдыхать на свежем воздухе, особенно в летнюю жару. Поэтому не редко общаются на отрытой площадке вечером.

Квартиры и дома, которые отдают в аренду хорошо оснащены всей мелкой и крупной бытовой техникой, включая стиральные машинки, кондиционеры.

Вывод

Аренда даже на минимальный срок квартиры или дома в Турции – это общение с риелторскими компаниями. Неофициальное проживание на квартире друга или знакомого – хороший и самый дешевый вариант. Но следует быть постоянно на связи. Да и хотя бы минимальную сумму заплатить все же придется – коммунальные услуги составляют значительную часть семейного бюджета среднестатистической семьи. Кроме того, заверенный печатями и подписями арендный документ – это лучший вариант для тех, кто хочет получить вид на жительство. А также потратить оптимальную сумму на проживание. Услуги гостиниц и кемпингов дороже долгосрочной аренды жилья, но гостиницы могут предложить больше сервисов. В арендованных квартирах всеми хозяйственными вопросами обычно занимается сам арендатор.