Статистика рынка недвижимости в Турции на 2023 год

Покупка и продажа недвижимости в Турции – динамичный и выгодный для инвестиций рынок. Он активно развивается, а цены на приобретенные дома и квартиры постоянно растут. Количество свободных квадратных метров снижается, а стоимость постепенно увеличивается. Турецкий рынок недвижимости активно пользуется ипотечным кредитованием, а среди новых собственников – много иностранцев.

ТОП-3 города роста продажи недвижимости и аутсайдеры

В январе-мае 2023 года, продажа жилой и коммерческой недвижимости в Турции сократилась на 16,3%. По данным Turkish Statistical Institute, общий объем продаж составил 482,1 тысячи.

Города, где инвесторы наиболее охотно покупают жилье:

• Стамбул – 16%

• Анкара – 10%

• Анталия – 5,4%

Меньше всего покупали недвижимость в провинциях Ардахан, Хаккари, Байбурт и Тунджели. Причины отказов от покупок для этих регионов, традиционны. К примеру, в Ардахане – наиболее суровый и холодный климат и слабо развита экономика. Хаккари – спорная между Турцией и курдами территория.

Где покупают недвижимость граждане других стран в Турции и из каких стран

С начала года жители других стран выкупили 16,5 тысячи объектов турецкой недвижимости. На вершине топ-списка стран, чьи граждане стали новыми владельцами турецкой недвижимости – собственники из Российской Федерации. Они приобрели более 40% такой недвижимости. 

Среди наиболее популярных городов, где покупают турецкую недвижимость иностранцы – развитые экономически мегаполисы и курортные центры Турции:

• Анталия

• Стамбул

• Мерсин

Активно покупают турецкие квартиры и дома также граждане Ирана, Украины, Германии, Ирака и Казахстана.

Ипотечный рынок недвижимости в Турции 2023 года

Несмотря на то, что такие продажи сократились на 6%, в Турции сохраняется большой сегмент рынка под ипотекой. Под такой залог продают 24,3% от всех реализованных сделок с недвижимостью. По подсчетам государственной статистики Турции, в первом полугодии 2023 года под ипотеку продано 108,6 тысяч домов и квартир.

Первичный и вторичный рынок домов и квартир

Первичный рынок продаж квартир или домов – треть рынка турецкой недвижимости. Доля первой продажи составляет 30,4%. В этой нише наблюдаются незначительные колебания. Зависят они от сезонности и спроса. Например, в первой половине 2023 года собственники новых квартир сократили предложение на 11%. Однако в мае, рынок снова вырос на 4,7%.

ВАЖНО: поиск наиболее дешевых предложений следует начинать со вторичного рынка. Такие продажи составляют почти 70% от всех сделок.

Строительство нового жилья и цены на недвижимость

В I квартале 2023 года наблюдалось незначительное увеличение темпов строительства – на 0,7%. В то же время количество сданного жилья пока уменьшается, как и полученных от муниципалитетов разрешений на проектируемые новостройки. Падение рынка перспективных новостроек на 9% увеличивает спрос на уже завершённые объекты. Цены на недвижимость постепенно растут, хотя не скачкообразно, а постепенно.

Вывод

Турецкий рынок недвижимости активно развивается, хотя несколько сбавил темпы строительства. Это увеличило спрос на уже готовые для заселения квартиры и дома. Наиболее выгодные вложения в недвижимость в курортной и столичной зоне: здесь покупают недвижимость как граждане Турции, так и граждане других стран. Несмотря на спад рынка после крупного землетрясения и снижения показателей экономики в целом, недвижимость постепенно снова возвращается в тренды турецкого бизнеса и восстанавливает свои позиции.