Стоит ли покупать дешевую недвижимость?

Иностранцы покупают недвижимость в Турции активнее, чем несколько лет назад. Квартира в Стамбуле стоит недорого, по сравнению с аналогичными предложениями в других азиатских странах. Дополнительным плюсом является то, что турецкое правительство поддерживает иностранцев в инвестициях. Возможно эти инвесторы допускают ошибку? Стоимость квартиры или дома в Стамбуле составляет около 2 000 долларов США за квадратный метр. В этой статье мы рассмотрим, не слишком ли доступна эта сделка, чтобы быть правдой?

Плюсы покупки дешевой недвижимости в Турции

Стратегическое расположение в перекрестке Европы и Азии делает страну идеальным региональным бизнес-центром. Цена квадратных метров в крупных турецких городах: Стамбул, Анкара и Измир достаточно низкая. Грамотное инвестирование открывает путь к получению гражданства и второго паспорта.

Результаты инвестирования в Турции очевидны благодаря низким ценам и перспективе получить гражданство. Но нужно учитывать и недостатки любого инвестиционного решения.

Мошенничество и отсутствие знаний об особенностях сделки

Мошенничество — самая популярная проблема, с которой сталкиваются покупатели. Риелторские компании используют неопытность покупателей. Популярные примеры мошенничества:

• Риелторы предлагают недвижимость по заниженной цене. Скорее всего, они умалчивают, что затраты на инвестиции и содержание квартиры или дома могут быть значительно большими, чем ожидает покупатель.

• Неполная регистрация сделки. Есть риск, что покупка не будет официально оформленав Кадастровой палате. Это значит, что покупатель впоследствии будет оштрафован и понесет дополнительные расходы в процессе легализации статуса квартиры или дома.

• Недостаточном осведомленности инвестора. Процесс невозможно контролировать без специалиста. Сюда относятся и вопросы перехода права собственности и оформления документов. Инвестору понадобится опыт риэлора и юриста к деталям объекта, правильном взаимодействии со сторонами.

• Изменение цен на турецкую недвижимость зависит от местной и глобальной экономической ситуации. Главный фактор, влияющий на колебание цен - экономическая нестабильность страны.

Покупка на стадии строительства является еще одной потенциально серьезной ловушкой. Вкладываясь в жилье на этом этапе, иностранцы хотят сэкономить. Но есть вероятность затягивания или полного прекращения строительных работ.

Некоторые иностранные инвесторы, вынуждены полагаться на знания друзей и родственников, которые уже приобрели квартиру в Турции. Но, к сожалению, они не смогут дать экспертный совет.

Отсутствие правдивой информации о процессе приобретения жилья

Самая большая проблема для иностранных инвесторов в дешевое турецкое жилье, заключается в недостатке знаний. Им нужна консультация специалиста и его помощь в рассмотрении предложений. Сопровождение на этапе покупки и регистрации имущества в рамках официальных ограничений - единственный способ оформить сделку законно.

Риэлторские компании предлагают два этапа ознакомления с недвижимостью. Первый – просмотр квартир по видеосвязи. Второй – приезд в страну и реальный просмотр понравившихся объектов.

Основные документы для оформления недвижимости:

1. После выбора объекта необходимо получить порядковый номер из налоговой службы (vergi dairesi). Этот документ является официальным идентификатором покупателя в государственных службах. При его отсутствии осуществление юридической или финансовой операции признается незаконным.

2. Паспорт покупателя требуется для оформления остального пакета документов.

Сделка возлагает на собственника обязательства. Ему придется оплачивать ежегодный налог на недвижимость и коммунальные расходы, соблюдать турецкие законы.

ВАЖНО: Дополнительные затраты неизбежны. К ним относится получение разрешений и лицензий, проверка юридической чистоты, тщательное изучение процедуры регистрации собственности в Турции. Риэлторы-мошенники не объясняют необходимость этих шагов, что приводит к росту затрат или судебным тяжбам.

Вывод

Покупая недвижимость, инвесторы стремятся не только получить квадратные метры. Их дополнительной мотивацией может служить покупка жилья для получения турецкого гражданства. Другие причины - владение виллой в живописном месте с умеренным климатом, или создание активов в разных инвестиционных категориях.

Конечно, любой инвестиционный проект, включая покупку недвижимости, сопряжен с определенными рисками. Благодаря разумности инвестора можно избежать трудностей и лишних затрат. Важно тщательно следовать инструкциям юриста и, сотрудничать с проверенными агентствами. Тогда покупка жилья принесет максимальную выгоду.