Дачное некоммерческое партнёрство — плюсы и минусы
Приобретение частного дома вместо квартиры позволяет насладиться хорошей экологией, свежим воздухом и приятной тишиной. Один из наиболее удобных способов обзавестись своим домом — приобрести участок сельскохозяйственного назначения и построить на нем небольшую дачу. Приобретение такой недвижимости, как правило, предполагает участие в дачном некоммерческом партнерстве.
Это одна из популярных форм объединения домовладельцев для регулирования вопросов, связанных с эксплуатацией земельных участков, в том числе и для эффективной организации ухода за ними. В этой статье мы разберемся, что представляет собой ДНП, как и зачем оно создается и в чем заключаются его преимущества и недостатки.
Цель создания ДНП
Ключевой задачей создания ДНП является объединение усилий владельцев участков земли для достижения определенных общих целей. В обсуждении вопросов, касающихся развития и поддержания порядка в поселке, могут участвовать все члены дачного некоммерческого партнерства. Все ключевые решения в таком случае принимаются на общем собрании членов ДНП.
В компетенцию общего собрания входят вопросы:
- Внесение корректировок в устав ДНП
- Выбор коллегиального и единоличного органа исполнения
- Рассмотрение и принятие решений о роспуске или реорганизации ДНП
- Рассмотрение и принятие решений относительно применения собственности ДНП
- Принятие решений о покупке участков земли, которая относится к общему имуществу, в собственность ДНП
ДНП может рассматривать и другие вопросы. Но решения, которые относятся к его исключительной компетенции, могут приниматься сугубо им. Ввиду этого ряд крайне важных для жизнедеятельности поселка вопросов может откладываться в долгий ящик.
Эффективность деятельности органа во многом зависит от грамотного составления устава ДНП. К примеру, при большом количестве участников в устав следует включить правила избрания лиц, уполномоченных принимать решения по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания.
В границах своей территории собственники и члены ДНП могут строить жилые и надворные строения, а также осуществлять любую деятельность, которая допускается условиями договора. Единственным обязательным требованием является освоение участка в течение трех лет.
Организация ДНП
Для организации ДНП необходимо:
- Определить расположение общества (территория, на которой находятся участки)
- Дать наименование обществу
- В письменной форме определить задачу создания ДНП
- Собрать и подготовить паспортные данные всех членов партнерства
- Внести необходимую государственную пошлину
- Разработать и утвердить устав и сделать его копию
Количество учредителей должно превышать 3 человека. После регистрации ДНП получает статус юридического лица. К общему имуществу всех членов относятся дороги, коммуникации, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, ограждения по периметру, шлагбаумы и прочее.
Участки земли всех членов ДНП также относятся к общему имуществу, однако впоследствии они могут быть переведены в индивидуальную собственность. Для этого должны быть соблюдены соответствующие условия. Взносы за членство в ДНП являются платой за пользование землей.
Плюсы ДНП
- Цена земельного участка ниже
- Подключение и обслуживание коммуникаций – проще и дешевле
- Совместное управление и принятие решений всеми участниками ДНП
- Самостоятельный выбор управляющей компании
- Уровень жизни выше, чем при других формах самоуправления
- Согласовать строительство и регистрацию построек проще
- Приобретая участок земли у крупной фирмы, получаешь скидку или рассрочку
Минусы ДНП
- Самостоятельный поиск подрядчиков для выполнения всех работ
- Завышенные тарифы на коммунальные услуги
- Отсутствие законодательного регулирования
- Обсуждение вопросов всеми членами партнёрства (необходимо большинство для принятия решения)
- Для регистрации в дачном доме, который входит в ДНП, потребуется подать заявку в суд или воспользоваться услугами посредников
- Существует вероятность того, что участок могут забрать по причине нецелевого использования земли или порчи сельскохозяйственных угодий
Стоит отметить, что рассматриваемые недостатки встречаются только тогда, когда устав был составлен недостаточно ответственно, а управлением занимаются не заслуживающие доверия люди. В иных случаях дачное некоммерческое партнерство может значительно повысить уровень комфорта всех его участников и улучшить качество жизни за городом.