В Турции введут налог на пустующее жильё.
Арендная проблематика в Турции, поражающая миллионы ее жителей в течение последних двух лет, всплыла на поверхность общественного диалога. В прошлом году власти страны ввели ограничение в 25% на увеличение арендной платы, продолжив это ограничение и в текущем году.
Истоки проблемы. Однако, этот лимит не стал панацеей и привел к эскалации конфликтов между собственниками и арендаторами. Собственники, которые считают ограничение аренды недопустимым, разошлись по разным путям. Некоторые стали выставлять свои дома на продажу, другие сдавали их по завышенным ценам, а некоторые просто оставили квартиры незаселенными.
Ассоциация инвесторов в недвижимость (GYODER) заявила, что только в Стамбуле находится около 700 000 так называемых "домов-призраков", пустующих домов, и даже с учетом статистической погрешности их количество оценивается как минимум в 500 000.
Поиск решений. Турция, как и многие другие страны, планирует вводить налог на незаселенное жилье, с целью увеличения объема арендных предложений. Хотя условия этого налога еще не определены, уже одни слухи о его введении вызвали тревогу среди собственников недвижимости.
Эксперты в области недвижимости, ожидающие увеличения количества домов на продажу в ближайшем будущем, предупреждают о возможности подделки контрактов.
Хакан Акдоган, президент-основатель Турецкой Ассоциации консультантов по недвижимости для предпринимателей (TÜGEM), считает, что проблема аренды не может быть решена этим путем.
"Когда собственники получают информацию о том, что их дома не могут оставаться пустыми, они ищут обходные пути, - сказал он. - Они подписывают договоры с родственниками или знакомыми, что вызывает всплеск фиктивных контрактов".
"Вместо того, чтобы решать проблему через юридическую систему, мы должны сконцентрироваться на альтернативных решениях. Например, государство может стимулировать аренду жилья по аналогии с социальным жильем или предоставлением гражданам возможности снижать проценты по кредитам через государственные банки", - отмечает специалист.
Хакан Акчам, президент Камеры агентов недвижимости Анкары, считает, что налог на пустующие дома может вызвать волну мошеннических сделок и потребует строгого контроля. Акчам утверждает, что кроме налога на пустующие дома, нужен дополнительный налог для состоятельных людей, владеющих недвижимостью.
"Если гражданин владеет одним или двумя домами и приобретает третий, он должен платить дополнительный налог. Недвижимость должна перестать быть источником дохода на некоторое время, чтобы решить жилищную проблему", - утверждает он.
Источник: Hurriyet Daily News