Квартал с урбан-виллами «На Никитина»

Транспортная доступность

Жилой квартал расположен на пересечении улиц Декабристов и Никитина в Октябрьском районе Новосибирска. До центра можно добраться на автомобиле за 10 минут. В пешей доступности остановки общественного транспорта, станция метро «Речной вокзал» (20 минут пешком) и станция ж/д Новосибирск Южный (5 минут пешком). Урбан-виллы расположен в 5 минутах ходьбы от улицы Кирова и в 30 минутах от станции метро «Октябрьская».

Инфраструктура, доступная жильцам

В непосредственной близости от квартала находятся школа №32, каток, музыкальная школа №7 и детский центр «Исток». Также рядом расположены университет, детские сады, магазины, отделения банков, аптеки и остановки общественного транспорта.

Внутренняя среда

На первых этажах зданий находится коммерческая недвижимость под магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и другие заведения, полезные для местных жителей.

В каждом доме реализован индивидуальный набор интерьерных решений для подъездов. В зданиях расположены мягкие зоны для отдыха и просторный лифтовой холл. В отделке используются натуральные, прочные и функциональные материалы в теплых оттенках.

На первых этажах спроектированы помещения для хранения колясок и велосипедов. В холле и на этажах предусмотрена продуманная навигация. Вход в подъезд не имеет ступеней, оборудован прозрачными дверями. Есть домофон. Доступ в здание осуществляется при помощи смарт-ключей.

На подземных этажах предусмотрены кладовые, площадью от 3 до 7 квадратных метров, предназначенные для хранения сезонных вещей. При помощи кладовок можно освободить балконы и лоджии, чтобы улучшить визуальную эстетику жилья.

Паркинг расположен под всей площадью квартала с выездом на улицу Декабристов и несколькими выходами во двор. В паркинге установлена современная система видеонаблюдения. Попасть внутрь можно только по программируемому ключу. На въезде ー автоматические ворота. Есть навигация и разметка машиномест. Сделан плавный въезд и широкие проезды. Установлена система вентиляции, датчики углекислого газа и система пожарной безопасности.

Квартиры

В каждом доме расположено от 50 до 60 квартир. Среднее количество квартир на этаже — 6. Высота потолков от 2,31 до 3,94 метров. На первом и последнем этажах располагаются двухуровневые квартиры и пентхаусы. Такое жилье имеет интересные планировочные особенности: просторные комнаты, наличие вспомогательных и гардеробных комнат. Спальные помещения имеют формат мастер-спален: комната, гардеробная и отдельная ванная комната. В двухуровневых квартирах используется витражное остекление от пола до потолка.

На первых этажах расположены квартиры с отдельным входом с улицы. Такой подход к личному пространству позволяет добиться максимальной приватности — жизнь в городе становится похожей на проживание в загородной вилле. Предусмотрен теплый тамбур с отличной шумоизоляцией, а также глубокая терраса с видом на двор — своеобразный буфер между квартирой и общедомовой территорией.

Отдельно стоит отметить широкий выбор планировок:

• Двухуровневые квартиры и пентхаусы
• Квартиры с отдельным входом с улицы
• Квартиры с мастер-спальнями
• Квартиры с окном в ванной
• Квартиры с террасами  

Застройщик осуществляет сдачу жилья с предчистовой отделкой. Установлены пластиковые окна и надёжная сейф-дверь с замком. Межкомнатные стены оштукатурены. На полу цементно-песчаная стяжка. Произведена разводка электропроводки. Система отопления имеет горизонтальную разводку. Радиаторы отопления оборудованы терморегуляторами.

Информация о застройщике

Застройщиком проекта является ООО «Брусника». Компания специализируется на строительстве многоэтажных домов с 2004 года. Штаб-квартира расположена в Екатеринбурге. Организация строит современное жилье на Урале, в Сибири, Москве и МО. Ежегодно сдается около 6 000 квартир. Штат организации насчитывает более 1 000 сотрудников в шести городах России. Филиалы компании расположены в Тюмени, Новосибирске, Сургуте, Видном и Кургане.

Успешно завершены несколько проектов девелопера:

• Жилой комплекс «Дунаевский» в Калининском районе
• ЖК «Панорама» на Левом берегу Новосибирска
• Микрорайон «Европейский берег»

Основатели компании хотят изменить жизнь горожан к лучшему. Это достигается за счёт хорошего качества возводимого жилья, простоты и надежности приобретения недвижимости, а также комфортного и функционального проживания. Девелопмент для «Брусники» – это постоянный процесс преобразования городского пространства.

Ипотека от застройщика

Проекты застройщика аккредитованы в 14 банках. Компания участвует во всех госпрограммах поддержки и разрабатывает индивидуальные кредитные предложения для клиентов совместно с финансовыми партнерами.

Популярные ипотечные программы:

• Ипотека от 0,1% годовых, первоначальный взнос от 10%, максимальная сумма не ограничена
• Семейная ипотека от 1,3% годовых, первоначальный взнос от 15%, максимальная сумма 6 000 000 рублей
• Ипотека от Сбербанка от 9,6% годовых, первоначальный взнос от 10%, максимальная сумма кредита не ограничена

Ипотечный брокер подберет Вам банк и кредит по выгодной ставке. Соберет полный комплект документов, оформит и подаст заявление на получение ипотеки в соответствии с требованиями. Можно осуществить оформление дистанционно: оставить контакты и получить онлайн-консультацию.

В качестве оплаты можно использовать государственные жилищные сертификаты и материнский семейный капитал. Для военнослужащих предусмотрены ипотечные программы в нескольких банках-партнерах.

Способы покупки

• Наличный и безналичный расчёт
• Ипотечный кредит
• Семейная ипотека
• Военная ипотека
• Ипотека с господдержкой
• Беспроцентная рассрочка от застройщика (первоначальный взнос от 30%)
• Государственные жилищные сертификаты
• Материнский семейный капитал
• Обмен старого жилья на новое

Чтобы купить недвижимость в квартале «На Никитина» , Вам необходимо оставить заявку на нашем сайте. Для этого нужно заполнить небольшую анкету, где указать ФИО, электронную почту и номер телефона. После, ожидайте звонка от специалиста по недвижимости, который ответит на Ваши вопросы.

Выводы

Жилой квартал «На Никитина» — редкий для России формат жилья, который распространен в европейских странах. Благодаря нему, можно добиться ощущения нахождения в загородной вилле в центре мегаполиса. В каждом доме предусмотрено около 50 квартир, что создает дружественную и уютную атмосферу. Территория внутри квартала спокойная и тихая, отгорожена от проезжей части. В зонах отдыха есть арт-объекты и цветники. Вариант отлично подойдет как молодым парам с детьми, так и любителям уединения и покоя.

Главными плюсами проекта являются:

• Хорошая внутренняя инфраструктура
• Удобная подземная и гостевая парковка
• Наличие систем видеонаблюдения и доступа по смарт-ключам
• Расположен недалеко от центра города

Из недостатков стоит отметить высокую стоимость квартир, а также наличие поблизости строящихся объектов. Бывает, что строители нарушают правила и проводят шумные работы ночью. Местные жители отмечают, что инфраструктура в 2021 году была неразвитой: до остановки и метро далеко, цены на продукты завышены. Некоторые жильцы отмечают низкую звукоизоляцию стен.

Рейтинг

Транспорт. Оценка 4

Индекс транспортной доступности — 9,6 из 10. Жилой квартал находится на пересечении улиц Декабристов и Никитина, в 5 минутах от улицы Кирова. До ближайшей станции метро – всего 20 минут пешком. Из района легко добраться до популярных мест города на общественном транспорте. При этом стоит отметить низкое качество дорожного полотна и загруженность автобусов/маршруток.

Инфраструктура. Оценка 4

Рядом с кварталом есть магазины, учреждения образования и услуг. По мнению местных жителей цены на продукты завышены, а в детских садах не хватает мест: за это — минус один балл.

Внутренняя среда. Оценка 5

Проектом предусмотрено формирование комфортной среды для местных жителей. На первых этажах домов будут расположены магазины, кафе, салоны красоты, кружки для детей, фитнес-студии и так далее. Нужно лишь дать инвесторам время на реализацию коммерческих проектов.

Во дворе есть все для активного и размеренного отдыха: детская площадка, скамейки, арт-объекты, элементы озеленения и ландшафтного дизайна, спортивный инвентарь и так далее. На территорию комплекса ограничен въезд транспорта: предусмотрен подземный паркинг. В зданиях присутствует система контроля доступа, есть консьерж. Холл просторный и светлый, есть места для хранения велосипедов и колясок, кладовые, установлены камеры наружного и внутреннего наблюдения.

Квартиры. Оценка 5

В ЖК «На Никитина» представлено жилье, созданное по лучшим стандартам современной урбанистики. В квартирах есть панорамные окна, лоджии, потолки – высокие. Застройщик сдает недвижимость в чистовой отделке, со всеми необходимыми коммуникациями. Можно приобрести стандартную студию или квартиру с несколькими спальнями и санузлами, террасой, вторым этажом, просторной лоджией или панорамным остеклением.

Цена/качество. Оценка 5

Стоимость недвижимости соответствует его качеству. Приобретая квартиру в жилом квартале «На Никитина», вы получаете современное европейское жилье (аналогичное реализованным проектам в Амстердаме).

Вопросы и ответы

Когда планируется сдача жилого квартала?

Проект будет сдаваться в три этапа. Срок сдачи 2021–2025 годы (в ЖК всего 8 корпусов): урбан-виллы №1, 2 и 3 уже сданы, четвертая и пятая будут сданы в 4 квартале 2022 года, урбан-вилла №6 – в 1 квартале 2025 года, восьмая и девятая в 4 квартале 2024 года.

Какая высота потолков в жилом комплексе?

Высота потолков зависит от формата недвижимости, и составляет от 2,31 до 3,94 метров.

Входит ли терраса в собственность и нужно ли за нее платить?

Терраса не учитывается в кадастровой площади квартиры: право собственности на нее не распространяется (безвозмездное пользование). Владелец квартиры не будет платить за нее налоги и коммунальные платежи. Уход и благоустройство планируется каждым собственником самостоятельно, включая уборку снега, высадку деревьев или растений в кашпо (открытый грунт отсутствует), их полив и другие мероприятия.

Можно ли приобрести в ЖК на Никитина коммерческую недвижимость?

Проектом предусмотрены торгово-офисные помещения с отдельными входами, высокими потолками и панорамными окнами, расположенные на первых этажах зданий со стороны улицы. В них можно разместить магазин, аптеку, салон красоты или кафе. Приобрести коммерческую недвижимость можно для открытия своего дела или под сетевой бизнес. Есть планировки с верхним полуэтажом и выходом на балкон. Помещения сдаются с чистовой отделкой.