В 2022 году по разным причинам иностранцы начали массово скупать Турцию. А Россия стала лидером. Наши инвесторы в 2022 году купили в Турции больше всего жилья. Спустя год, несмотря на рост цен, россияне продолжают приобретать турецкую недвижимость. Данный материал поможет российским инвесторам, которые собираются купить недвижимость в Турции.
Рынок недвижимости в Турции в 2023 году
В 2022 году цены на турецком рынке выросли. На это было несколько причин:
- Инфляция из-за падения национальной валюты (лиры).
- Нехватка жилой недвижимости. За год нужно было продать 800 000 объектов. Но было доступно только 500 000 объектов.
- Массовая иммиграция иностранцев. Это стимулировало резкий рост цен на покупку и аренду недвижимости.
Документы для покупки недвижимости
Для покупки объектов недвижимости в Турции необходимо иметь при себе следующие документы:
- Загранпаспорт – чтобы подписать договор купли-продажи.
- Доверенность на риэлтора – чтобы передать риэлтору право на оформление документов для покупки недвижимости. Оформляется в случае, если покупатель не может или не хочет сам участвовать в сделке.
- ИНН (индивидуальный налоговый номер) – чтобы зарегистрировать недвижимость, открыть счет в банке и подписать соглашения с коммунальными службами.
- Внутренний паспорт – чтобы открыть банковский счет.
Налогообложение
При покупке недвижимости с иностранцев взимаются следующие налоги:
- Налог на покупку недвижимости – 3% налог на регистрацию права собственности (от стоимости объекта). Стоимость указывает продавец. Обычно она ниже рыночной.
- Государственные пошлины во время оформления ТАПУ (свидетельства о собственности) – за получение документа необходимо заплатить кадастровый сбор.
Какую недвижимость купить в Турции
Для лиц, не имеющих гражданства, есть ограничения для приобретения недвижимости. В этой стране иностранцы могут приобрести земельный участок размером не более 30 Га. Также иностранные граждане не могут покупать объекты на стратегически важных территориях.
По статистике граждане России чаще покупают недвижимое имущество на территориях Средиземного и Эгейского морей. Кроме этого, у россиян пользуется популярностью объекты в Стамбуле. В данных регионах можно приобретать жилые и коммерческие объекты.
Преимущества покупки недвижимости в Турции
Все плюсы владения турецкой недвижимостью сводятся к следующему:
- Получение гражданства и ВНЖ. Если иностранный инвестор приобретет объект стоимостью 50 000 – 75 000 USD, он будет претендовать на получение вида на жительство и гражданства.
- Разнообразие рынка недвижимости. В стране есть объекты на любой вкус. Кому-то придется по вкусу элитный дом на берегу моря. А кому-то понравится маленькая квартира в жилом комплексе. Еще есть коммерческие объекты. Это магазины, офисы и кафе.
- Поощрение зарубежных инвестиций. Сюда входит освобождение от НДС для зарубежных инвесторов, которые не проживают в стране.
- Простой процесс оформления собственности. Вся процедура покупки объекта займет у вас несколько дней.
Ответы на вопросы
На какой валюте покупается недвижимость в Турции?
Сделки с объектами в стране осуществляются в лирах и в долларах США.
Можно ли купить объект, не имея турецкого гражданства?
Да, не являясь гражданином страны, иностранный гражданин может приобрести турецкую недвижимость.
На каком языке оформляются документы?
Договор купли-продажи заключается на двух языках. Можно выбрать либо русский и турецкий, либо английский и турецкий.
Нужна ли виза?
Нет. Между Россией и Турцией установлен безвизовый режим на 60 дней.
Кто гарантирует успешную сделку?
Проверенное агентство недвижимости гарантирует успешную сделку.