Однокомнатные квартиры в Турции

Несмотря на резкий рост цен на недвижимость в 2022 году, стоимость объектов в Турции пока не превышает аналогичную стоимость в Москве и в Подмосковье. Поэтому недвижимость здесь все еще остается привлекательным для России направлением инвестиций. Поскольку наши граждане часто выбирают именно 1 комнатную квартиру в Турции (1+1), поговорим сегодня на эту тему.

Условия покупки для россиян в 2023 году

• В соответствии с Земельным законом (No. 2644, ст. 35), граждане России могут приобретать объекты в Турции и становиться их полноправными собственниками.

• Оформить недвижимость можно на физические или юридическое лицо. Но юридическое лицо должно быть зарегистрировано в Турции.

• Россиянин может приобрести земельный участок площадью не более 30 Га.

• Нельзя становиться собственником стратегически важных территорий страны.

Права и обязанности иностранных владельцев

• После покупки жилья новые владельцы претендуют на получение ВНЖ, а через 5 лет - гражданства.

• Иностранцы на равных правах с турками обязаны ежегодно платить налог на недвижимость и соблюдать обязательства перед коммунальными службами.

• Иностранцы обязаны соблюдать законодательство, связанное с недвижимостью. 

Как выглядит однокомнатная квартира в Турции

В Турции нет однокомнатных квартир в привычном для нас понимании. Самая маленькая квартира обозначается 1+1, где первая цифра означает количество спален. Площадь такого объекта обычно равняется 50 м².

Если вам нужна маленькая квартира, ее стоит поискать в новострое, потому что в старых домах вы ее не найдете.

Особенности турецких квартир

Этажность считается с нуля по европейской системе. Счет начинается с нулевого этажа, который может быть нежилым. Если он жилой, его называют «гириш». Вход в квартиру на таком этаже осуществляется прямо с улицы. Далее идет первый, второй и остальные по порядку. 

Недвижимость на нулевом этаже обычно стоит недорого. Это объясняется тем что там могут заводиться насекомые. 

После покупки объекта, не важно новостройка это или вторичка, у вас не будет подключено никаких коммуникаций. Такое правило существует в Турции. После приобретения жилья вы обязаны обратиться в ЖКХ, к провайдерам услуг и подключить все самостоятельно.

Также в некоторых квартирах есть два туалета: напольный турецкий и обычный европейский. Если вы купили объект с напольным туалетом, вы можете заменить его на европейский туалет. 

Ответы на вопросы

Сколько дней обычно оформляется сделка с 1 комнатной квартирой?

Сделка с однокомнатной квартирой обычно оформляется в течение суток, максимум 2-3 дней. 

Можно ли купить объект без ВНЖ и гражданства?

Да, россиянин имеет право приобрести объект без ВНЖ и гражданства. После заключения сделки он будет претендовать на получение ВНЖ и гражданства.

Можно ли приобрести объект без помощи риэлтора?

Да, можно. Но процедура может усложниться и занять дольше времени.

Можно ли приобрести квартиру, находясь за пределами страны?

Да, можно. Достаточно оформить доверенность на специалиста, и он займется всем процессом. 

Можно ли приобрести квартиру площадью 30 м²?

Нет. Площадь квартиры в Турции обычно начинается с отметки 50 м².