Купить квартиру в Кестель

Купить квартиру в Кестеле

Кестель – популярный район в Алании, привлекательный для инвестиций и постоянного проживания. Он объединяет в себе спокойствие загородной жизни и удобство городской инфраструктуры. Об особенностях местности, а также перспективах покупки недвижимости здесь – расскажем в этой статье.

Природа и климат

Поселок разместился на побережье Средиземного моря. Морской и горный воздух создают уникальный целебный микроклимат, благоприятный для постоянного проживания. Зимы здесь мягкие, лето – умеренно жаркое и сухое.

Протяженность пляжей – почти 3 километра. В основном береговая линия образована песком или галькой, плиты и камни встречаются нечасто. Температура воды в жаркий период поднимается выше 21°C.

Инфраструктура

Кестель находится в 7 км от центра Алании, добраться туда можно за четверть часа. Район стремительно растет. На 2023 год его население превысило 37 тысяч человек, в то время как в 2019 году этот показатель едва достигал 12 тысяч.

Еще одна особенность района – ограниченное количество гостиниц. Поэтому даже в высокий сезон в Алании туристов здесь очень мало.

Активно идет строительство. Первая линия застроена жилыми комплексами, в процессе – вторая и третья. Одновременно район благоустраивается. Здесь работают супермаркеты, продовольственные магазины, кафе, рестораны, кондитерские. Доступны банкоматы. Еженедельно организовывается базар, посетителям предлагаются качественные фермерские продукты, одежда, обувь, товары для дома.

Госпиталя в Кестеле нет, он находится в нескольких километрах от поселка, в Оба. Но имеется отделение государственной поликлиники.

Образование

В Кестеле есть школа для русскоязычных детей «Классика М». На базе учреждения действуют разнообразные секции и кружки. Для самых маленьких при школе открыт детский сад. Помимо «Классики М» в поселке функционирует несколько государственных начальных и средних турецких школ и частный колледж. 

В Кестеле также расположены международный университет Alanya Alaaddin Keykubat University (ALKU) и филиал университета Анталии Akdeniz. Занятия проводятся на турецком языке. Чтобы поступить на специальность, потребуется предварительно пройти девятимесячные языковые курсы.

Достопримечательности

С запада по административной границе района проходит река Димчай, где находится необычная зона отдыха с ресторанами на воде. Вдоль моря протянулась благоустроенная набережная со скамейками, спортивным комплексом и детским городком.

Среди сосновых лесов над ущельем реки Димчай есть сталактитовая пещера Дим – вторая по размерам в стране. Пещера залегает на глубине около 350 метров, на ее территории разместилось небольшое озерцо. Температура внутри 18–19° C, влажность воздуха – до 90%.

Также можно посетить главные достопримечательности Алании крепость Кызыл Куль (внесена в список ЮНЕСКО) и античный город Сиедру (I век до нашей эры).

Недвижимость

В Кестеле представлена недвижимость на любой вкус и бюджет: квартиры, таунхаусы, виллы. Стоимость объекта зависит от категории жилья, локации и площади. Многие варианты изначально ориентированы на зарубежных покупателей.

Жилые комплексы обустроены всем необходимым для того, чтобы новые владельцы чувствовали себя комфортно:

• Лифтами

• Бассейнами

• Саунами или банями

• Фитнес-центрами или тренажерными залами

• Парковочными местами

Квартиры и апартаменты обычно продаются с ремонтом и даже мебелью, с просторных балконов или террас открываются панорамные виды. В домах предусмотрены круглосуточная охрана и техническое обслуживание.

Минимальная стоимость квартиры с одной спальней – 58 тысяч евро. Цена дуплекса в жилом комплексе с бассейном на первой линии – 855 тысяч евро.

Ответы на вопросы

Какие налоги нужно платить?

При покупке недвижимости переход права собственности облагается налогом в размере 4% от кадастровой стоимости жилья. По закону сумма делится пополам между покупателем и продавцом. Но по факту она включается в цену квартиры.

Какие еще предстоят расходы?

Обязательно должна быть проведена оценка недвижимости, услугу всегда оплачивает покупатель. Сумма обычно не превышает 200 долларов. Также предусмотрен НДС на новостройки ставка для жилых домов и квартир площадью до 150 кв. м составляет 1%, свыше 150 кв. м – 8%, для коммерческих объектов – 18%. Сумма тоже включается в стоимость.

Дополнительные расходы:

• Оплата присяжного переводчика на регистрации договора купли-продажи в кадастровом управлении 70 долларов

• Госпошлина за выдачу ТАПУ 112 долларов

• Покупка страхового полиса от 5 до 50 долларов