Купить квартиру в Мерсине

Купить квартиру в Мерсине

Есть много причин купить квартиру в Мерсине. Это развитая инфраструктура, налаженное транспортное сообщение, отличная экология и мягкий средиземноморский климат. Ниже представлены предложения по продаже жилой и коммерческой недвижимости в Мерсине на первичном и вторичном рынке. Сравнивайте цены и знакомьтесь с отзывами.

Как выбрать подходящий район

Провинция Мерсин располагается в лагуне Средиземного моря. Изначально это был торговый порт, который постепенно «оброс» административными районами (ильче).

Город делится на четыре района:

• Акдениз — финансовый и деловой центр столицы

• Мезитли — наиболее освоенный и благоустроенный

• Торослар — самый крупный район Мерсина, расположен в основном в горной местности

• Енишехир — торговый и образовательный центр в шаговой доступности от моря

Лучшими для покупки квартир в Мерсине считаются Мезитли и его микрорайон Тедже, где сосредоточены детские сады, школы, колледжи, офисные центры. Также популярностью пользуется Енишехир — центр торговли и отдыха. Здесь нет пляжа, но его отсутствие компенсирует огромная набережная с оборудованными велодорожками, беседками и спортивными площадками.

Перечень документов для покупки недвижимости

Для покупки квартиры в Мерсине и оформления TAPU (турецкий титул) необходимо подготовить следующие документы:

1. Загранпаспорт — срок действия не менее 6 месяцев с момента подачи заявки на ТАПУ

2. Фото 3х4 — 2 шт.

3. ИНН — получают в налоговой администрации (Maliye Vergi Dairesi)

4. Справка банка

5. Экспертный отчет об оценке недвижимости — действителен в течение 3-х месяцев

6. Полис обязательной страховки DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu)

Преимущества покупки жилья в Мерсине

Есть несколько критериев, по которым можно оценить плюсы приобретения квартиры или апартаментов:

• Инвестиции

Средняя стоимость долгосрочной аренды типовой квартиры 70-80 кв.м составляет 1200-1500 долларов в месяц с сентября по май. В летний период на 30-50% выше.

• Комфортная жизнь

Во всех районах города приоритет отдан развитию инфраструктуры, культурной жизни и оздоровительных программ.

• Упрощенное получение ВНЖ и гражданства

С 05.05.2022 г. минимальная стоимость жилья для оформления ВНЖ на 2 года составляет 5 250 000 рублей, для получения гражданства — 28 миллионов рублей в рамках программы «Золотая виза страны».

• Невысокие ставки налогов и обслуживания жилья

Первый составляет 4% от стоимости объекта. Второй — 7-10 тысяч рублей в месяц.

• Мягкий климат в течение всего года

Средняя температура воздуха 19,3°C, воды — 22-29°C.

Налогообложение

При оформлении сделки покупатель должен оплатить:

• 4% от кадастровой стоимости объекта

• Сбор Döner Sermaye — 5000 рублей

• Госпошлина — 2000 рублей

• Экспертная оценка — от 15 до 30 тысяч рублей

• Услуги нотариуса + гербовый сбор — 2% от стоимости

Ежегодный платеж (рассчитывается от кадастровой стоимости):

• Квартиры, апартаменты — 0,1-0,2%

• Коммерческие объекты — 0,2-0,4%

• Земельный участок — 0,1-0,6%

При сдаче квартиры в аренду арендодатель также платит от 15 до 40% в зависимости от первоначальной цены квартиры.

Ответы на вопросы

В какой валюте покупают недвижимость в Турции?

С 24.01.2022 г. купить квартиру в Мерсине можно только за турецкие лиры. Для этого любую валюту переводят в банк, он ее конвертирует в лиру и выдает справку.

Можно ли купить жилье без гражданства?

Да. Запрет установлен только для граждан Сирии, Северной Кореи, Южного Кипра, Армении и Кубы

На каком языке оформляются документы?

Если в сделке участвует иностранный гражданин, контракт подписывают на двух языках – продавца и покупателя. При незнании турецкого понадобится государственный переводчик.

Кто гарантирует успешную сделку?

Нотариус. Именно он проверяет записи о праве собственности и все документы через информационную систему земельного кадастра.