Купить квартиру в Стамбуле

Купить квартиру в Стамбуле

Стамбул вызывает большой интерес у иностранцев не только для проведения отпуска, но и приобретения жилья. Крупнейший мегаполис Турции, один из наиболее больших городов в мире инвестиционно перспективен для бизнеса по аренде недвижимости. Купить квартиру в Стамбуле – значит сделать вклад в прибыльное личное дело, которое быстро окупится. Стоит только сравнить стоимость аренды и отзывы владельцев турецкой недвижимости.

Стоимость квартиры в Стамбуле

Цены на жилищную площадь здесь стабильны и, сравнительно с европейскими столицами, небольшие. Наиболее высокую стоимость имеют апартаменты, расположенные на побережье Босфорского пролива за счет красоты геологического феномена. 

По окраине города квартиры значительно дешевле. Следует отметить, что город интенсивно развивается и «вчерашние окраины» уже завтра перестанут быть таковыми. Каждый год здесь появляется более 20 новых улиц и переулков, строятся новые современные жилые районы, улучшаются инфраструктурные проекты. От этого зависит и стоимость жилья. Чем лучше развита транспортная развязка, тем выше цена.

Какие документы нужны для покупки квартиры в Стамбуле

Чтобы приобрести квартиру в Стамбуле и заказать ТАПУ, нужно собрать следующий пакет документов:

• Заграничный паспорт со сроком действия более полугода с момента подачи заявления на турецкий титул

• Фотографии 3х4

• Индивидуальный налоговый номер (турецкий)

• Экспертная оценка жилья

• Страховой полис

Налогообложение

К дополнительным затратам относится оплата налогов. При подписании договора купли-продажи новому владельцу придется отчислить следующие оплаты:

• Оборотный капитал - $133

• Регистрация прав собственности – 4% от кадастровой цены

• Государственная пошлина - $45

• Экспертная оценка жилья – 17 000–35 000 рублей (в зависимости от техплана, площади)

• Гербовый сбор – 2%

Следует отметить, что в Стамбуле владельцы апартаментов оплачивают ежегодную пошлину от 0,1 до 0,6%. За сдачу площади в аренду государству нужно отдавать 15-40%.

Ответы на вопросы

Если нет гражданства, можно ли купить квартиру в Стамбуле?

Можно, если это не граждане Сирии, Кубы, Армении, Северной Кореи. С 2012 года Турция сняла запрет с 183 стран.

На каком языке оформляется договор купли-продажи?

Иностранный гражданин в процессе заключения сделки должен быть с переводчиком. Документ печатают на двух языках – действующего и будущего владельца площади. Переводчик должен иметь лицензию на участие в подобных мероприятиях. 

Обязательно ли обращаться в агентства недвижимости?

Покупка квартиры в Стамбуле – процесс не из сложных. Достаточно найти подходящий вариант жилья, проверить документацию собственности, собрать пакет документов, провести оплату. Потребитель должен хорошо разбираться в законах, знать турецкий язык и тонкости переоформления. Немаловажным фактором в экономии сыграет грамотный анализ стоимости на рынке недвижимости. 

Можно ли сдавать в аренду купленную квартиру в Стамбуле?

Можно. Но следует учесть, что для сдачи апартаментов в аренду на короткий срок необходимо соответствующее разрешение от государственных органов. Долгосрочное сотрудничество с арендаторами (от 1 года) не требует получения разрешения.