Купить вторичное жилье в Турции

Что такое вторичная недвижимость

Вторичное жилье - это достроенные до конца апартаменты, дома, коттеджи, виллы и таунхаусы, которые уже имели несколько владельцев.

Вторичная недвижимость дороже первичной, поскольку в достроенный дом владелец вложил дополнительные средства на благоустройство под себя. Эти вложенные средства он потом обязательно включит в стоимость при продаже объекта.

На что обратить внимание перед покупкой

Перед тем, как заключить сделку на вторичную недвижимость, важно учесть следующее:

• Важную роль играет не только стоимость жилья, но и его локация, состояние ремонта и планировка.
• Обычно во вторичном жилье не нужно делать ремонт. Исключение составляют дома, которые возведены более 10 лет назад. Поэтому дополнительных трат у вас, скорее всего, не будет.
• Коммунальное обслуживание старых жилых комплексов намного дешевле, чем новых.
• В квартире может не быть панорамных окон и высоких потолков. Высота потолков здесь равна от 2,6 до 2,75 метров.
• Жилье оперативно перепродается и сдается в аренду только при удачной локации (например, близко к морю).

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Плюсы вторичной недвижимости сводятся к следующему:

• Заниженная цена. Расходы на обслуживание такого объекта будут ниже, потому что в нем не нужно будет делать ремонт.
• Хорошая инфраструктура. В достроенных жилых комплексах инфраструктура будет лучше, чем в строящихся жк. Здесь будут кафе, рестораны, фитнес-клубы, салоны красоты и другие объекты.
•  Экономия времени на оформление документации. Сделки с такой недвижимостью оформляются быстрее, чем с первичной недвижимостью. 

Минус покупки вторичного объекта следующий:

• Амортизация старых объектов. Недвижимость изнашивается. Поэтому крыши, окна и коммуникации со временем необходимо ремонтировать. А ремонт требует дополнительных трат. Если внешний облик дома, вероятнее всего, нельзя будет изменить, то квартиру новые владельцы почти всегда после покупки ремонтируют. Это необходимо иметь ввиду.

Как купить квартиру на вторичном рынке

Если все-таки было принято решение о покупке жилья, необходимо обратиться в агентство недвижимости. Специалисты агентства помогут найти подходящий объект, договориться с владельцем о приемлемой цене и грамотно оформить сделку. 

Для покупки квартиры вам понадобятся следующие документы: российский паспорт, загранпаспорт и турецкий ИНН (оформляется в Турции).

Ответы на вопросы

Как долго оформляется сделка на покупку вторичной недвижимости?

Процедура оформления сделки обычно занимает не более трех дней. 

Можно ли купить квартиру без помощи агента по недвижимости?

Да, можно. Но при заключении сделки за рубежом все-таки лучше прибегнуть к помощи специалиста.

Нужно ли для покупки жилья открывать счет в турецком банке?

Для покупки жилья счет открывать необязательно. Но в дальнейшем он понадобится для оплаты коммунальных услуг, интернета и придомового обслуживания.