Купить земельные участки в Турции

Виды участков

Существуют следующие типы земли:

• Для возведения жилых зданий. Это участки, на которых можно построить частную виллу или жилой комплекс. Они помечены в документации как участки с разрешением на строительство жилой недвижимости. Нужно иметь в виду, что во всех провинциях и районах есть собственные требования по возведению объектов недвижимости. К примеру, в Фетхие нельзя строить дома выше 5 этажей. В Бодруме же виллы необходимо окрашивать в белый цвет, чтобы следовать общему облику полуострова.
• Для строительства коммерческих зданий. Сюда входит недвижимость, которая используется в коммерческой деятельности: гостиницы, торговые центры и офисные здания. 
• Для сельского хозяйства. Эти участки созданы для выращивания разнообразных культур и животноводства: апельсины, гранаты, персики, оливки, бананы, хлопок и пастбища. На них нельзя возводить объекты недвижимости.

Что можно построить на участке

На территориях площадью до 2 000 квадратных метров можно создать виллу для всей семьи с садом. На участке площадью побольше - до 20 000 квадратных метров можно построить крупный отель.

Сколько стоит земля

Стоимость зависит от локации и размера участка. Минимальная цена - 50 000 долларов за участок площадью 700 квадратных метров. Это будет земля с видом на море в спокойном районе. Крупные участки в элитных районах, в центре города рядом с набережной будут стоить до 9 миллионов евро.

Особенности покупки

В Турции существуют свои правила для покупки иностранцами земли. Они сводятся к следующему:

• Земля для строительства зданий является частью реестра Кадастрового управления. Поэтому необходимо предварительно обговорить свои планы. Для любого, даже маленького изменения необходимо немало финансов и свободного времени.
• Для иностранцев есть ряд запретов на покупку земли. Россияне не могут приобрести земельный участок, расположенный на берегу Черного моря. Помимо этого, в соответствии с местным законодательством, никто не имеет права покупать участки, принадлежащие государству. Часто это зоны военных действий и национальные парки. Ряд земель, являющихся собственностью государства (к примеру, пляжи), разрешено лишь арендовать на длительный срок.
• Россиянин имеет право приобрести участок, максимальная площадь которого равна 30 гектаров. Помимо этого, совокупный процент недвижимости, может принадлежать иностранцу, не может быть более 10% от совокупного размера района, где осуществляется сделка. Участки можно оформлять и на человека, и на компанию. 

Ответы на вопросы

Зачем покупать землю для продажи?

Турция - родина множества известных архитекторов и застройщиков, которые сотрудничают с иностранными инвесторами для создания прекрасных объектов недвижимости.

От чего зависит стоимость земли?

Стоимость земли зависит от следующих факторов: локация, наличие природных и рекреационных объектов в шаговой доступности, транспортная доступность, развитость инфраструктуры и близость архитектурных достопримечательностей.

Можно ли оформить сделку с землей без помощи агента?

Да. Можно. Но для этого нужно хорошо разбираться в особенностях законодательства Турции по отношению к земельным участкам. В противном случае лучше обратиться в проверенное агентство недвижимости и поработать со специалистом.